Plus value immobilière, vente résidence non principale

Bonjour,
j ai besoin d'une réponse qui soit ferme car personne apriori n 'a pu répondre a ma question, je me suis rendue chez notaire et aux impôts, mais je n'ai toujours pas la reponse;

mon fils est propriétaire d'une maison en Martinique depuis 2016.

, Depuis mai 2019, il peut justifier grace a bulletins de salaire et prelevement internet dans mon appartement (sa mere) a cagnes sur mer, il souhaite vendre sa maison de martinique, mais elle est donc une residence secondaire puisque depuis 2018 il fait de l'airbnb.

LE NOTAIRE pense que en mai 2023, il pourra etre exoneré de la plus value a cause des 4 années ou il n'est pas propriétaire de sa résidence principale. ET QU IL REEMPLOIERAIT TOUT LARGENT DANS UN ACHAT DE RESIDENCE PRINCIPALE DANS LE departement 06.

MAIS je suis usufruitere de sa maison, est ce que cela change quelquechose a cette plus value ? est il reellement obligé d'attendre 2023 pour vendre sa maison, ou peut il le faire avant.

je vous remercie de me donner une reponse, car nous ne voulons pas faire d'erreur, et pour l'instant nous ne sommes pas bien renseignés.

merci beaucoup