Préavis retardé car propriétaire en vacances

Ofly97 - 30 déc. 2021 à 12:31
djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 24 novembre 2024 - 30 déc. 2021 à 14:03
Bonjour,
Nous avons besoin d’aide car le 27 décembre j’ai envoyé un sms a mes propriétaires pour leur dire que nous avions trouvé une maison à louer (suite à des soucis d’isolation phonique et thermique) et ils étaient au courant que l’on recherchait activement. Donc ma propriétaire me répond en me disant que c’est par lettre recommandé avec AR pour démarrer le préavis mais qu’ils rentrent seulement le 12 janvier de vacances et donc que le préavis ne démarrera pas avant le 12 janvier. Donc s’en est suivi une conversation ou je leur reproche leur manque d’empathie que nous avons la nouvelle maison le 15 janvier et donc nous avions prévu de payer les 2 loyers seulement jusqu’à fin janvier et en aucun cas jusqu’au 12 février. Ils nous disent qu’ils n’ont en aucun cas a nous prévenir qu’ils sont partis en vacances (a Dubai je précise car je leur avais demandé de pouvoir envoyé le recommandé sur leur lieu de vacance donc impossible) et donc que ce ne sera pas avant le 12. En gros ils nous la mette un peu à l’envers j’ai l’impression. A t on un recours face à cette situation ? On ne peut pas reculer plus la date pour l’autre maison car c’est le maximum déjà. Mais en gros on doit subir le fait que nos propriétaires sont en vacances… je dis subir du point de vue financier.
Merci d’avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter.
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2 réponses

Deaver Messages postés 3300 Date d'inscription vendredi 3 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2023 1 229
30 déc. 2021 à 12:55
Bonjour mandater un huissier pour le préavis
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Bonjour,
Oui on y a pensé mais les propriétaires sont à Dubai donc niveau délai ça va toujours être le 12 non?
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Deaver Messages postés 3300 Date d'inscription vendredi 3 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2023 1 229 > Ofly97
30 déc. 2021 à 13:02
Non attendez que les spécialistes passe pour vous dire mais la date court il me semble des que l huissier s est présenter chez votre propriétaire
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gitane2229 > Deaver Messages postés 3300 Date d'inscription vendredi 3 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2023
30 déc. 2021 à 13:33
Bonjour,

Faire appel à un huissier serait la seule solution, car cette procédure donne une date certaine, même dans les cas de refus ou d'absence du destinataire.
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djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 24 novembre 2024 15 391
30 déc. 2021 à 14:03
bonjour,

effectivement un congé donné par sms est nul (sauf si le bailleur voulait bien l'accepter) : il n'y a que 3 façons légales de donner son congé :
1- par courrier R+AR : le préavis démarre le jour de la réception effective par le bailleur de ce RAR.
2- par remise en main propre contre émargement : le préavis démarre le jour de la signature du bailleur (prévoir 2 exemplaires identiques).
3- par voie d'huissier : le préavis démarre LE jour du passage de l'huissier même si le bailleur est absent, et se terminera - de date à date - 1 ou 3 mois plus tard selon le cas :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

Loyer et charges restent dus jusqu'à la fin dudit préavis, sauf si, pour un départ anticipé, un nouveau locataire, en accord avec le bailleur, entrait dans les lieux pendant ledit préavis.

Pensez à proposer dans votre courrier de congé une date avec créneau horaire pour faire un EDLS "contradictoire" (= en votre présence ET en la présence de votre bailleur) et lui rendre les clés.


En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
ATTENTION : Correction du § II-G
Le texte juste est
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".



cdt.
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« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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