Fond de commerce - Bail commercial - Pas de porte

Question

Bonjour à tous, 

Je vais prochainement signer un bail commercial avec le locataire actuel de mon local. 
Qui dit bail commercial, dit que le locataire deviendra donc propriétaire du fond de commerce en échange d'un "pas de porte" (indemnité pour le bailleur).
Selon quels critères fixez-vous vos pas de porte ? 

Savez-vous comment se faire une idée de la valorisation de l'indemnité d'un local commercial en banlieue parisienne ? 
Je vous remercie d'avance pour votre aide, 

Belle journée !

_lael_ · Accepted Answer

Il faut voir combien se vend un "droit au bail" ou un "fond de commerce" équivalent dans le secteur.
Plus le bail commercial a un loyer bas par rapport au vrai prix du marché et plus il vaudra cher.
Il faut aussi tenir compte de la "prise de risque" du locataire et appliquer des abattements.

Vous pouvez aussi demander l'avis d'un professionnel pour la rédaction du bail qui pourra mieux vous conseiller pour faire cette estimation.

SevenIndustry · Answer

Bonjour, 

Je vous remercie pour votre commentaire. 
Pourriez-vous expliquer cela : "Plus le bail commercial a un loyer bas par rapport au vrai prix du marché et plus il vaudra cher." ?

BCBavocats · Answer

Cher Monsieur, 

L'évaluation se fait selon plusieurs critères notamment, 
- la situation des locaux, leur environnement et position géographique, 
- les caractéristiques propres des locaux, leur configuration,
- par comparaison avec les prix pratiqués dans le voisinage, 
- etc.

Bien cordialement,

Estelle BAUR

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Je suppose que le locataire avait un bail précaire jusqu'a présent - c'est ca ?

Fond de commerce - Bail commercial - Pas de porte

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