Occupant sans droit ni titre

Bonjour,

Je me permets de m’adresser à vous afin d’obtenir des renseignements concernant mes locataires.

La maison que je loue est gérée par une agence. Le bail des locataires se terminait le 30 novembre dernier. Malgré le congé pour vente que je leur avais adressé 6 mois avant la fin du bail les locataires n’ont rien trouver d’autre pour se loger. Ils ont demandé à rester dans la maison jusque’à la fin de la trêve hivernale le 31 mars 2022

De ce fait à partir du 1er décembre ils seront considérés comme « occupants sans droit ni titre » et ils ne leur sera plus délivré de quittance de loyer mais une attestation de paiement d’indemnité.

J’aimerais savoir

1 - si il y a lieu de faire un état des lieux dès maintenant puisque le bail est terminé et un deuxième dès que les locataires quitteront le logement ou au plus tard le 31 mars 2022.

2 -si durant la période du 1er décembre 2021 au 31 mars 2022 il s’avère qu’il y a des réparations a effectuer qui sont normalement à la charge du locataire, a qui incombent les frais ? A la personne qui habite la maison ou au propriétaire ?

3- Je souhaiterais également savoir si je peux exiger de la part de l’agence et des occupants un document attestant que quoiqu’il arrive le logement sera libéré au 1er avril 2022, afin de me protéger dans le cas d'occupants malhonnêtes.

Dans l'attente de votre retour et en vous remerciant.
Cordialement