Location d'un local professionnel

bonjour,

je suis chirurgien dentiste, je vais partir en retraite et louer mon local dentaire.

j'ai trouvé un locataire une crèche, qui me demande, comme ils doivent faire des travaux extérieurs (un jardinet pour les enfants) si ils seront dans leur droit de ne pas payer le loyer pendant 2 mois pour effectuer les travaux ? en sachant qu'ils prendront possession du local de suite.

le local a été refait à l'intérieur entièrement, il y a que l'extérieur à faire.

merci de votre réponse

cordialement