Fuite d’eau avant achat maison

Bonjour,

J’ai une question concernant l’obligation du vendeur à déclarer un éventuel sinistre.
Je m’explique : lors de la dernière visite avant la vente définitive, nous avons vu une grosse tache d’eau sur un plafond, située juste sous des WC. Le propriétaire refuse de faire la moindre déclaration à son assurance argumentant qu’il n’y a pas de dégâts à réparer (ce qui n’est pas faux dans la mesure où ça a l’air très récent) et donc ce n’est pas un sinistre. L’agent immobilier est venu voir la chose et il nous dit qu’il ne voit rien au dessus, donc pour lui il n’y a aucune fuite. Ceci dit, l’eau vient bien de quelque part, et il n’est pas plombier.
Que dit la loi sur ce point ?
Merci.