Achat appartement sans dommage ouvrage

Bonjour,

J'ai récemment visité un appartement neuf (livré il y a un peu plus d'un an) qui me semble parfait, le prix est légèrement decoté. Le vendeur est un particulier qui quitte l'appartement pour bouger géographiquent.

En discutant avec l'agence, elle m'explique que l'immeuble n'est pas couvert par une assurance dommage ouvrage ! L'explication est confuse mais il semblerait qu'elle a été souscrite par le promoteur mais que l'entreprise de construction mandatée pour la maîtrise d'oeuvre aurait fait faillite, avant d'être remplacée avec difficulté par une autre entreprise pour finir le chantier. Ces événements auraient rendus l'assurance non effective...

Questions :
- je ne comprends pas comment une assurance souscrite peut se révéler non opérante ensuite (l'assureur l'a résilié par exemple suite au chantier chahuté ?)
- on m'indique que les copros pensent souscrire à une telle assurance a posteriori, mais je ne pense pas que ce soit possible ?
- si j'achète, quels sont mes recours et vis a vis de qui en cas de problèmes liés à la garantie décennale ? Le vendeur, le promoteur, l'entreprise de construction ?

C'est une situation compliquée au sens où l'agence ne semble pas maîtriser son dossier et les réponses me semblent bidons. Naturellement pas accès au vendeur ou à son notaire qui semble maîtriser le dossier.

Merci de vos lumières :)