Refus du propriétaire de remplacer lave vaisselle HS depuis entrée lieux

Bonjour,

Avec mon partenaire nous louons un appartement depuis mi juin et rencontrons un "petit" soucis depuis notre entrée dans les lieux : le lave vaisselle, laissé en piteux état par les précédents locataires, n'a jamais fonctionné

Nous avons informés l'agence ainsi que les propriétaires qui ont mandaté un plombier. Le constat de ce dernier était que le problème venait du lave vaisselle, qu'il faudrait changer ou réparer.

Après plusieurs relances sans suite, l'agence nous informe aujourd'hui que le propriétaire ne souhaite pas remplacer le lave vaisselle et nous invite à en acheter un que nous pourrons prendre avec nous à notre sortie des lieux.


Nous avons de ce fait quelques questions :

1. Le lave vaisselle est indiqué en état "neuf" sur le bail, que faire ? S'agit-il d'un vice caché ?

2. Le lave vaisselle ne figure par sur le bail, mais est bel et bien présent sur l'état des lieux, il s'agit bien d'une annexe du bail faisant foi ?
Le propriétaire est donc dans l'obligation de remplacer n'est-ce pas ? (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989)

3. Quels choix s'offrent à nous ?
Si nous achetons un nouveau lave vaisselle, sommes nous en droit de demander une modification du loyer (si nous souhaitons le garder) ou a minima une déduction du montant (si nous le laissons sur place) ?
Quels moyens avons nous pour que le propriétaire respecte ses obligations de bailleur ?

Merci d'avance pour vos réponses !