Peut on annuler un bail avant la date de prise d’effet du contrat

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 Jo -
Bonjour,
J’ai cherché durant toute cette été un logement en résidence étudiante et crous mais plus aucune place n’était disponible. Je me suis alors tourné vers les agences immobilière. Après de nombreuses recherches j’ai trouvé un studio avec un loyer de 410€ cc et je dois souscrire à l’Internet,L’eau et la lumière .j’ai signé le contrat le 18/08/2021 et la date de prise effet du contrat est le 27/08/2021 et ça correspond également à la date de remise des clés et la date date de paiement des frais d’agence du premier loyer et du dépôt de garantie. Le studio est non meublé de 20m2 et est situé à 10 min à pied de mon école d’ingénieur.
Cependant, on m’a attribué un logement en résidence crous le 20/08/2021. C’est un studio de 20m2 avec un loyer de 325€ cc avec lumière eau et internet compris dans le loyer. Je souhaiterais donc annuler le bail que j’ai signé il y a deux jours. Mais j’ai vu que l’agence exige en cas d’annulation 3 mois de préavis et de payer les frais d’agence. Pour les frais d’agence je comprends bien qu’il faut payer mais 3 mois de loyer pour un logement dont je n’aurais jamais les clés c’est quand même beaucoup. Je suis étudiante boursière et je paye mon loyer et mon école grâce à la bourse. Je ne reçois pas d’aide de mes parents et je ne pourrais pas payer 3 mois de loyer et en même temps payer le loyer du crous. Y a t’il au moins un moyen de réduire le préavis ? Je ne sais pas quoi faire. Veuillez m’aidez svp. si vous avez des solutions pour au moins réduire le montant que je peux payer je suis preuneuse.
Merci
Cordialement,

4 réponses

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28 septembre 2021
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bonjour,

pour résilier un bail il faut qu'il ait commencé.
Votre contrat de location signé auprès de cette agence comporte une date d'effet au 27/08/2021 : votre préavis démarrera donc au 27/08/2021 A CONDITION que l'agence reçoive votre courrier de congé au + tard le 27/08/2021 (si l'agence réceptionnait la notification de votre congé... disons... le 02/09, votre préavis démarrerait le 02/09 => donc dépêchez-vous de donner votre congé).
Gardez copie de votre lettre de congé (ainsi que les récépissés si vous choisissez l'envoi RAR).
Si vous choisissez la remise en main propre, prévoyez 2 exemplaires strictement identiques à faire dater et signer par l'agence et gardez l'exemplaire daté et signé.

Si location nue (hors zone tendue) : le préavis est de 3 mois
Si location meublée (ou nue en zone tendue) : le préavis est de 1 mois.
Tout accord écrit entre bailleur/agence et locataire prévaut sur la loi....

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

Loyers et charges :
ils sont dus jusqu'à la fin du préavis SAUF SI un nouveau locataire, en accord avec le bailleur, entrait dans les lieux avant la fin dudit préavis (et dans ce dernier cas de relocation pendant votre préavis, loyer et charges ne seraient dus que jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux de ce nouveau locataire).

Frais d'agence :
vous ne devez que les frais de "dossier", PAS les frais correspondant à l'EDLE (État Des Lieux Entrant) puisqu'aucun EDLE ne sera réalisé.

DG :
vous avez de la chance de ne pas l'avoir payé... normalement il est demandé lors de la signature du contrat !

cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Bonjour,

Le calcul est vite fait...
Si vous économisez environ 100€ par mois en allant au CROUS, il faut que vous restiez 12 mois dans le logement pour récupérer les 3 mois de loyer en pénalités !

A part un arrangement à l'amiable avec l'agence, je ne vois pas d'autre solution.
S'ils sont très compréhensifs et s'ils sont certains de trouver un autre locataire pour le studio que vous avez réservé, ils ne vous infligeront peut-être pas la totalité des pénalités ?
En principe c'est ce qui se passe lorsque le studio est reloué aussitôt.
Si vous connaissez quelqu'un que ce studio peut intéresser ou si il y avait beaucoup de monde sur le coup, cela peut peut-être passer. Mais le délai est très court...

Bon courage. Cdt.

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26 septembre 2021
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Bonjour,

Avez vous un job d'été qui se termine après la remise des clefs?
Bonjour,
Mon job d’été se fini le jour juste avant la remise des clés soit le 26/08/2021