Porte de garage

Bonjour,
Cela fait plusieurs années que je suis propriétaire d'un appartement.
J'ai deux petits soucis :
- Je suis au dessus d'un petit garage. Il ne sert pas à garer une voiture, mais sert de local à vélos, pour des jeunes étudiants (école privée, juste en face). Cela fait plusieurs années que je suis gentil et patient, mais cela génère beaucoup de bruits, je ne parle pas des étudiants, mais bien du système de la porte (vieux, rouillé, en métal, système manuel, que personne ne veut changer). Parfois avant 8h le matin, et parfois jusqu'à plus de 21h le soir, toute la journée, et plusieurs fois (même jour férié, ce sont les femmes de ménage)... Y a t'il des règles spécifiques concernant l'usage d'un garage d'une copropriété privée ? en terme de nuisance, puis-je faire quelque chose ? Je suis chez FONCIA, et autant vous dire, que je parle dans le vent, dès que j'expose un soucis, pour trouver une solution à l'amiable.
- L'immeuble à coté du notre, est en auto-gestion, la propriétaire est toujours absente et ne répond pas. Dans leur jardin (à l'abandon) se trouve un arbre, qui n'est pas taillé, rien. Du coup, mon balcon est envahit de branches, mais surtout, d'une espèce de sève collante partout sur mon balcon. Je ne peux pas y mettre un pied, mes transats sont collés, je ne peux pas étendre du linge, tout mon balcon a des particules blanches, collantes, due à l'arbre.
J'en ai marre de m'agacer, j'en ai marre de discuter GENTIMENT avec des personnes irrespectueuses, et j'aimerai savoir si la loi, peut éventuellement parler pour moi, et ainsi commencer des démarches juridiques. J'ai réunion de copropriété début septembre, et j'aimerai être un peu plus ferme, si j'en ai la possibilité.
Par avance merci beaucoup si vous pouvez m'aider, et ainsi m'alléger l'esprit :)
Cordialement