VENTE MAISON SUCCESSION Résolu

Question

Bonjour,

J'ai 57 ans et Je suis veuve depuis 2004 (j'ai un fils unique).  

Je suis pour moitié en pleine propriété et j'ai opté pour l'usufruit sur l'universalité.

Avec l'accord de mon fils je souhaite vendre ma maison estimée à 300 000 euros :

Ma part en PP est donc de 150.000 euros.

D'après le barème fiscal et compte tenu de mon age, sur les 150 000 euros restants il me reviendra (150 000-50 %) : 75 000 euros.


MA QUESTION EST LA SUIVANTE :

Puis-je réinvestir la totalité du fruit de la vente (300 000 euros) pour acheter un nouveau bien d'une même valeur ? (avec aussi l'accord de mon fils)

Je vous remercie pour vos réponses

Cordialement,

condorcet · Accepted Answer

Puis-je réinvestir la totalité du fruit de la vente (300 000 euros) pour acheter un nouveau bien d'une même valeur ?
Mais bien sûr.
Cette pratique est courante.

Vous prévenez le notaire que cette somme vous provient de la vente d'un bien de communauté, et, qu'à la suite du décès de votre mari, vous et votre fils réinvestissez ensemble dans l'achat d'un nouveau bien.

Les droits de chacun seront parfaitement précisés et respectés.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Puis-je réinvestir le prix de vente avec l'accord de mon fils?
Pas exactement. Vous pouvez réinvestir ce prix de vente avec votre fils selon la répartition de vos droits de chacun. en d'autres termes, l'acquisition sera faite par vous et monsieur votre fils.

Ange_8683 · Answer

Merci pour la rapidité de vos retours.
C'est très clair !
Bonne journée

Ange_8683 · Answer

Une autre question me vient :

Une fois le nouveau bien acquis dans les conditions précédemment citées, mon fils aura t-il des frais de succession à régler lorsque je ne serais plus là ? 

Encore une fois, merci !

condorcet · Answer

mon fils aura t-il des frais de succession à régler lorsque je ne serais plus là ?
Bien sûr.
N'oubliez pas que vous détenez 50 % du bien en pleine propriété.
Ce pourcentage fera partie de votre succession.
Mais à 57 ans, vous avez largement le temps d'y penser.
 D'ici là quelle sera la législation fiscale en ce domaine des successions ? 
Personne ne peut vous renseigner aujourd'hui.

Vous avez aussi la possibilité de consentir à votre fils donation de la nue-propriété.
En raison de votre âge, la valeur de la nue-propriété donnée sera de 50 %.
Sur une base de 75000, cette nue-propriété valant actuellement 37500 € aucun droit de donation ne sera dû.

Ange_8683 · Answer

merci !

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