achat maison pour ma fille

Question

Bonjour, 
Ma mère souhaite acheter une maison pour la louer en gîte. Elle veut mettre cette maison à mon nom pour que je n'ai pas de droit de succession à régler lors de son décés sur ce bien là; elle serait usufruitière de cette maison pour en percevoir les loyers locatifs. Je possède déjà une maison et je crains qu'en mettant cette maison à mon nom, je ne bascule en tranche d'imposition ( je suis actuellement non imposable) car il faudra bien que je déclare ce nouveau bien immobilier sur ma déclaration de revenus. Je sais aussi que j'aurai la taxe foncière à régler. 
En vous remerciant par avance de votre réponse.
Cordialement

Gayomi · Accepted Answer

Elle veut mettre cette maison à mon nom pour que je n'ai pas de droit de succession à régler lors de son décés sur ce bien là
Cette démarche est illégale. Aucun notaire n'acceptera. 

; elle serait usufruitière de cette maison pour en percevoir les loyers locatifs
Votre mère doit donc acheter la maison puis vous donner la nue-propriété. 

 Je possède déjà une maison et je crains qu'en mettant cette maison à mon nom, je ne bascule en tranche d'imposition
Non car vos revenus ne changeront pas.

kasom · Answer

bonjour

ça ne fonctionne pas comme ça, elle ne peut pas mettre la maison à votre nom : elle doit l'acheter avec vous, elle usufruitière et vous nue propriétaire, et vous faire une donation officielle via le notaire 

quant à votre imposition, comme vous ne toucherez aucun revenu, elle ne bougera pas 

rapprochez vous d'un notaire

terrien16 · Answer

Bonjour
Je vous conseille de vous rapprocher de votre notaire
Le mieux serait un achat en démembrement, votre mère l'usufruit économique et vous la nue-propriété
Cette méthode est très intéressante car pour le calcul de l'usufruit, il est tenu compte des loyers que va toucher votre mère toute sa vie
Votre part de nue- propriétaire sera donc diminuée d'une somme importante 
Attention c'est vous qui devez financer votre part, mais rien n'empêche votre mère de vous faire au préalable un don manuel permettant cet achat ( a déclarer au trésor public "cerfa 2735")

Achat maison pour ma fille

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