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4 réponses
Bonjour
Cette maison est en indivision avec vos enfants. qu'avez-vous choisi comme option dans la succession de votre épouse: la pleine propriété ou l'usufruit?
Si vous vendez le bien, vous serez dans l'obligation de partager le prix de vente avec vos enfants, sauf si tous ensemble vous décidiez de réemployer ce prix de vente dans l'acquisition d'un autre immeuble et dans le respect de la répartition existante.
Cette maison est en indivision avec vos enfants. qu'avez-vous choisi comme option dans la succession de votre épouse: la pleine propriété ou l'usufruit?
Si vous vendez le bien, vous serez dans l'obligation de partager le prix de vente avec vos enfants, sauf si tous ensemble vous décidiez de réemployer ce prix de vente dans l'acquisition d'un autre immeuble et dans le respect de la répartition existante.
condorcet
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5 juil. 2021 à 17:55
5 juil. 2021 à 17:55
je vends la maison acquise lors de mon 1er mariage,
Ce n'est pas "je vends" mais "nous vendons", car depuis le décès de votre épouse, la maison vous appartient ainsi qu'à vos enfants.
Suis-je obliger de donner la part à mes enfants ?
Le notaire se chargera de remettre à chacun (père et enfants) une somme d'un montant correspondant à ses droits dans cette "masse" dénommée "indivision".
Vous recevrez :
-la moitié du produit de la vente (votre part de communauté)..................................................50 %
-sur l'autre moitié la contre-valeur de votre usufruit : 40 % / 50 %............................................20%
-soit................................................................................................................................................70 %
je pensais que la part de mes enfants, était fixé depuis le décès de leur mère, lors de l'estimation.
Leur part présente une valeur plus importante en fonction de celle de votre usufruit lequel, diminuant au fur et à mesure de l'avancée en âge de l'usufruitier, augmente mathématiquement la valeur de la nue-copropriété.
Ne vous plaignez pas, votre usufruit vaut quand-même 40 %.
Depuis j'ai fais beaucoup de travaux d'aménagement et d'amélioration !
Vous demanderez à vos enfants une participation financière pour compenser vos dépenses
Attention, certains travaux sont uniquement à la charge de l'usufruitier.
Or, vos droits en usufruit porte sur la totalité de la maison.
Ce n'est pas "je vends" mais "nous vendons", car depuis le décès de votre épouse, la maison vous appartient ainsi qu'à vos enfants.
Suis-je obliger de donner la part à mes enfants ?
Le notaire se chargera de remettre à chacun (père et enfants) une somme d'un montant correspondant à ses droits dans cette "masse" dénommée "indivision".
Vous recevrez :
-la moitié du produit de la vente (votre part de communauté)..................................................50 %
-sur l'autre moitié la contre-valeur de votre usufruit : 40 % / 50 %............................................20%
-soit................................................................................................................................................70 %
je pensais que la part de mes enfants, était fixé depuis le décès de leur mère, lors de l'estimation.
Leur part présente une valeur plus importante en fonction de celle de votre usufruit lequel, diminuant au fur et à mesure de l'avancée en âge de l'usufruitier, augmente mathématiquement la valeur de la nue-copropriété.
Ne vous plaignez pas, votre usufruit vaut quand-même 40 %.
Depuis j'ai fais beaucoup de travaux d'aménagement et d'amélioration !
Vous demanderez à vos enfants une participation financière pour compenser vos dépenses
Attention, certains travaux sont uniquement à la charge de l'usufruitier.
Or, vos droits en usufruit porte sur la totalité de la maison.
La législation juridique et financière évolue en permanence...