Questions calcul TAEG

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 papossible -
Bonjour,

J'aurai svp besoin d'aide sur le calcul de mon TAEG pour un emprunt immobilier.

En gros on me propose un taux à 1%, avec un TAEG final de 2,49%.
Et avec les nouveaux taux d'usure au 1er juillet, ça coince.
Donc j'essaye de comprendre le calcul de mon TAEG pour voir quels éléments le font varier au max.
Et je pense avoir trouvé ce qui fait exploser mon TAEG, c'est mes frais de courtier de 2000e (élevés par rapport à la moyenne je sais, mais on m'avait dit du bien ce courtier...).

Somme empruntée : 84 301,00 €
(qui comprends : valeur logement moins l'apport + notaire + courtier + frais fond de garantie et commission de caution + frais de dossiers banque)

Taux d'emprunt : Taux : 1% (sur 15 ans)

Mensualité : 504,54 € / mois (intérêts)

Assurances : 25,85 € / mois (assurances) donc 0,368%

TAEG : 2,49%

J'ai fait 2 simulations de TAEG sur ce site :
https://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-teg.php

Je retombe bien sur 2,5% environ de TAEG avec 2000e de frais de coutier.
Si je réduis les frais de courtier de 500e (donc 1500e, ce qui est la moyenne je crois sur le marché), j'arrive déjà à réduire mon TAEG à 2,4% (ce qui match avec les nouveaux taux d'usure).

Simulation TAEG avec frais courtier 2000e :
https://imgur.com/a/o6XXjOl
https://i.imgur.com/b48QxZa.jpg

Simulation TAEG avec frais courtier 1500e
https://imgur.com/a/ZRXqwMt
https://i.imgur.com/EiFXGSd.jpg

Donc si qqun peut me confirmer que je ne me suis pas planté dans ces calculs, merci d'avance, ça me permettra de râler auprès de mon courtier (qui a été finalement très lent à traiter mon dossier, et peu clair dans ses explications sur mes questions...).

Egalement, un truc que je n'arrive pas à comprendre, c'est pourquoi repréciser dans le calcul d'un TAEG les frais de dossier, frais de garantie, frais de courtier etc alors qu'ils sont déjà inclus dans la somme initiale empruntée (cette somme globale figurant donc déjà dans le calcul).

Merci !

2 réponses

Bonsoir,
Calcul du TAEG, voir :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2456
"Le taux annuel effectif global (TAEG), appelé jusqu'en 2016 taux effectif global (TEG), est le taux qui prend en compte la totalité des frais occasionnés par le prêt, à savoir :"
Cdt
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3 juillet 2021

Merci pour le lien. L'exemple présenté pour un prêt sur une durée d'1 an est très clair et compréhensible, mais comme expliqué sur la même page, la formule pour un prêt sur plusieurs années est beaucoup plus complexe et non expliquée.
Je voulais surtout être sûr que je ne me trompe pas dans les simulateurs en ligne de TAEG en réindiquant les frais de courtier dans les autres frais du calcul.
Car par exemple sur ce simulateur TAEG proposé par le gouvernement, il n'est fait aucune mention de réindiquer ces frais de courtier :
https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/echeancier-dun-pret/
Ce qui fait que sur pas mal de simulateurs j'obtiens un TAEG bien en dessous de celui que la banque m'indique, du coup je ne suis sûr de rien.
Un petit clic sur prêt immobilier.