Questions calcul TAEG

Bonjour,

J'aurai svp besoin d'aide sur le calcul de mon TAEG pour un emprunt immobilier.

En gros on me propose un taux à 1%, avec un TAEG final de 2,49%.
Et avec les nouveaux taux d'usure au 1er juillet, ça coince.
Donc j'essaye de comprendre le calcul de mon TAEG pour voir quels éléments le font varier au max.
Et je pense avoir trouvé ce qui fait exploser mon TAEG, c'est mes frais de courtier de 2000e (élevés par rapport à la moyenne je sais, mais on m'avait dit du bien ce courtier...).

Somme empruntée : 84 301,00 €
(qui comprends : valeur logement moins l'apport + notaire + courtier + frais fond de garantie et commission de caution + frais de dossiers banque)

Taux d'emprunt : Taux : 1% (sur 15 ans)

Mensualité : 504,54 € / mois (intérêts)

Assurances : 25,85 € / mois (assurances) donc 0,368%

TAEG : 2,49%

J'ai fait 2 simulations de TAEG sur ce site :
https://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-teg.php

Je retombe bien sur 2,5% environ de TAEG avec 2000e de frais de coutier.
Si je réduis les frais de courtier de 500e (donc 1500e, ce qui est la moyenne je crois sur le marché), j'arrive déjà à réduire mon TAEG à 2,4% (ce qui match avec les nouveaux taux d'usure).

Simulation TAEG avec frais courtier 2000e :
https://imgur.com/a/o6XXjOl
https://i.imgur.com/b48QxZa.jpg

Simulation TAEG avec frais courtier 1500e
https://imgur.com/a/ZRXqwMt
https://i.imgur.com/EiFXGSd.jpg

Donc si qqun peut me confirmer que je ne me suis pas planté dans ces calculs, merci d'avance, ça me permettra de râler auprès de mon courtier (qui a été finalement très lent à traiter mon dossier, et peu clair dans ses explications sur mes questions...).

Egalement, un truc que je n'arrive pas à comprendre, c'est pourquoi repréciser dans le calcul d'un TAEG les frais de dossier, frais de garantie, frais de courtier etc alors qu'ils sont déjà inclus dans la somme initiale empruntée (cette somme globale figurant donc déjà dans le calcul).

Merci !