Calcul TAEG « à la main » – emprunt immobilier

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 eugene -
Bonjour,

J’essaye de calculer « à la main » le taux annuel effectif global (TAEG) d'un emprunt. J'ai bien vu des simulateurs sur des sites pour calculer le TAEG.

Sur internet, j’ai trouvé la formule de calcul :

Le calcul du Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est le suivant : [(montant total à rembourser – montant de l'emprunt) / Montant de l'emprunt] × Nombre total de mensualités.

Voici mes données :

montant emprunté : 114 977
Taux de l’emprunt : 1,3 %
durée: 180 mois (15 ans)

intérêts : 11 636
coût de l’assurance : 8 413

J'utilise la formule de calcul :

((135 026 – 114 977)/114 977)*180  soit 31,38 ????


Merci d'avance.

3 réponses

Bonjour,
Les échéances hors assurance sont de 703,41 euros. Le total de l'assurance est de 8.413,00 euros, s'agit-il de 46,74 euros par échéance ou s'agit-il pour chaque échéance d'un pourcentage du restant dû ?
Cordialement.
Suite :
Dans le premier cas, assurance constante 46,74e/ mois le taux ressort à 2,19%
et dans le deuxième cas, assurance dégressive, le taux ressort à 2,24%.
Sauf erreur.
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Bonsoir Eugène, merci beaucoup pour vos réponses.

Il s'agit de 46,74 euros par échéance. L'assurance est constante.

Comment avez-vous procédé ?

Merci d'avance. Cdt.
Bonjour,
"Le «taux annuel effectif global» (TAEG), anciennement «taux effectif global» (TEG), représente le coût total du crédit pour le consommateur. Il est exprimé en pourcentage annuel du montant total du crédit. Il s’agit du montant que vous devrez verser en plus de la somme effectivement empruntée. Il est plus important que le taux nominal. Le TAEG permet la comparaison entre les offres de prêt de plusieurs établissements prêteurs..."
Le TAEG comprend entre autres le taux nominal, utilisé pour calculer les intérêts du prêt et les coûts d'assurance et de garanties obligatoires.
Voir liens ci-joints :
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taux-annuel-effectif-global-TAEG
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/FR/TXT/?uri=celex%3A32014L0017
Dans votre cas, vous payez en tout le remboursement du montant emprunté, 114.977e + les intérêts, 11.636e, total 126.613e divisé par 180 soit des échéances 703,41e + assurance 46,74e soit 750,15e/mois.
Si vous allez sur un site de calcul de taux de crédit, vous saisissez le montant du capital emprunté, la durée, le montant des échéances effectivement payées soit 750,15e.
Exemple ici :
https://www.creditprox.com/credit-immobilier/calculette-credit-immobilier/calculette.html
Ce site indique deux taux, 2,19% et 2,20% sans doute pour tenir compte des arrondis, mais la différence est infime et porte sur les centimes.
Je précise que j'ai effectué ces calculs à l'aide d'Excel et d'une calculatrice HP12C, et je trouve 2,1930%.
Cordialement.
Ps :
L'exemple de calcul avec Excel :
https://reassurez-moi.fr/guide/pret-immobilier/calcul-teg
lien vers le tableur décrit sur ce site
https://cjoint.com/c/JGopPhopQFn
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