Refus de préavis réduit en zone tendue
VincentVega73
-
Modifié le 15 juin 2021 à 12:00
djivi38 Messages postés 51285 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 avril 2024 - 15 juin 2021 à 13:30
djivi38 Messages postés 51285 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 avril 2024 - 15 juin 2021 à 13:30
A voir également:
- Refus de préavis réduit en zone tendue
- Justificatif zone tendue pdf - Guide
- Décret zone tendue préavis 1 mois - Guide
- Lettre de démission avec préavis réduit - Guide
- Cofidis avis favorable puis refus ✓ - Forum Banque et Crédit
- Modèle certificat médical pour préavis réduit - Forum Immobilier
4 réponses
Ysabe_l
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15 juin 2021 à 12:06
15 juin 2021 à 12:06
Bonjour
Qu'ils vous prouvent leurs dires ! Vous avez envoyé les preuves que votre logement est en zone tendue, s'ils réfutent à eux de prouver que c'est faux. En attendant votre préavis est bien de un mois.
Et ça n'a jamais été une complaisance mais bien quelque chose de légal que les agences ne sont pas "bien gentilles d'appliquer" mais qu'elles doivent appliquer !
Qu'ils vous prouvent leurs dires ! Vous avez envoyé les preuves que votre logement est en zone tendue, s'ils réfutent à eux de prouver que c'est faux. En attendant votre préavis est bien de un mois.
Et ça n'a jamais été une complaisance mais bien quelque chose de légal que les agences ne sont pas "bien gentilles d'appliquer" mais qu'elles doivent appliquer !
Rochat1
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15 juin 2021 à 12:08
15 juin 2021 à 12:08
Bonjour,
Si vous vous trouvez dans l'un de ces arrondissements vous avez DROIT au préavis d'un mois.
Paris
• Paris (75116)
• Paris 10e
• Paris 11e
• Paris 12e
• Paris 13e
• Paris 14e
• Paris 15e
• Paris 16e
• Paris 17e
• Paris 18e
• Paris 19e
• Paris 1er
• Paris 20e
• Paris 2e
• Paris 3e
• Paris 4e
• Paris 5e
• Paris 6e
• Paris 7e
• Paris 8e
• Paris 9e
https://www.pap.fr/bailleur/ville-zone-tendue/liste
La loi Macron datant du 6 août 2015 a encore changé la donne en permettant aux locataires d’exercer leur nouveau droit de partir sous préavis d’un mois quelle que soit la date à laquelle ils ont signé leur bail. Avant la loi Macron, le préavis d’un mois n’était applicable que pour les locataires dont le bail avait été signé après la date définie par la loi ALUR, c’est à dire le 27 mars 2014. La distinction n’existe donc plus et le délai de préavis réduit concerne tous les baux de location situés en zone tendue quelle que soit la date de la signature du contrat.
https://www.legalplace.fr/guides/loi-alur-zone-tendue/
Faites valoir vos droits par courrier RAR en exigeant l'application de la loi ALUR modifiée par la loi MACRON.
Cdlt.
Si vous vous trouvez dans l'un de ces arrondissements vous avez DROIT au préavis d'un mois.
Paris
• Paris (75116)
• Paris 10e
• Paris 11e
• Paris 12e
• Paris 13e
• Paris 14e
• Paris 15e
• Paris 16e
• Paris 17e
• Paris 18e
• Paris 19e
• Paris 1er
• Paris 20e
• Paris 2e
• Paris 3e
• Paris 4e
• Paris 5e
• Paris 6e
• Paris 7e
• Paris 8e
• Paris 9e
https://www.pap.fr/bailleur/ville-zone-tendue/liste
La loi Macron datant du 6 août 2015 a encore changé la donne en permettant aux locataires d’exercer leur nouveau droit de partir sous préavis d’un mois quelle que soit la date à laquelle ils ont signé leur bail. Avant la loi Macron, le préavis d’un mois n’était applicable que pour les locataires dont le bail avait été signé après la date définie par la loi ALUR, c’est à dire le 27 mars 2014. La distinction n’existe donc plus et le délai de préavis réduit concerne tous les baux de location situés en zone tendue quelle que soit la date de la signature du contrat.
https://www.legalplace.fr/guides/loi-alur-zone-tendue/
Faites valoir vos droits par courrier RAR en exigeant l'application de la loi ALUR modifiée par la loi MACRON.
Cdlt.
BmV
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15 juin 2021 à 12:11
15 juin 2021 à 12:11
" Or, je ne trouve aucun texte prouvant cela, ni rien qui n'y soit lié. " : ni vous ni même nous n'allez chercher aucun texte qui puisse donner raison à l'agence en venant contredire les normes applicables en zone tendue.
Vous avez donné votre préavis dans les règles et dans les délais imposés par la loi, vous êtes donc dans les clous de votre côté.
Si ces braves gens de cette excellente agence veulent affirmer le contraire, c'est à eux de mentionner le texte qui supprime ou même module le classement en zone tendue.
Mais par écrit, svp, par courrier postal recommandé ou remis en mains propres.
Suggérez-leur donc cette solution.
Juste pour voir ....
Qu'elles vous montrent aussi le texte qui dit qu'un décret interministériel constitue une « complaisance » que les bailleurs peuvent ou pas appliquer, selon leur fantaisie, et qu'ils ne sont pas susceptibles de sanctions en cas de non-respect de ces dispositions.
Vous avez donné votre préavis dans les règles et dans les délais imposés par la loi, vous êtes donc dans les clous de votre côté.
Si ces braves gens de cette excellente agence veulent affirmer le contraire, c'est à eux de mentionner le texte qui supprime ou même module le classement en zone tendue.
Mais par écrit, svp, par courrier postal recommandé ou remis en mains propres.
Suggérez-leur donc cette solution.
Juste pour voir ....
Qu'elles vous montrent aussi le texte qui dit qu'un décret interministériel constitue une « complaisance » que les bailleurs peuvent ou pas appliquer, selon leur fantaisie, et qu'ils ne sont pas susceptibles de sanctions en cas de non-respect de ces dispositions.
Merci à tous pour vos réponses.
J'ai transmis le mail suivant à mon agence. J'attends leur réponse. Est-ce que je dispose d'un recours si par exemple ils refusent de planifier l'état des lieux ou la remise des clés ?
"Bonjour,
A la suite de notre conversation de ce matin, je vous remercie de me faire parvenir en réponse à ce mail un texte de loi écrit prouvant que Paris n'est plus située en zone tendue "depuis 8 mois" à cause du Covid, comme vous me l'avez mentionné.
Dans l'intervalle, et en application de la loi ALUR, je considère que notre préavis, déposé par recommandé et pour lequel vous avez accusé réception, reste d'une durée d'un mois.
Je me permets de vous proposer à nouveau la date du 11 juillet pour effectuer l'état des lieux de sortie, ainsi que la remise des clés.
Je me tiens à votre disposition pour échanger sur le sujet,
Bien cordialement"
J'ai transmis le mail suivant à mon agence. J'attends leur réponse. Est-ce que je dispose d'un recours si par exemple ils refusent de planifier l'état des lieux ou la remise des clés ?
"Bonjour,
A la suite de notre conversation de ce matin, je vous remercie de me faire parvenir en réponse à ce mail un texte de loi écrit prouvant que Paris n'est plus située en zone tendue "depuis 8 mois" à cause du Covid, comme vous me l'avez mentionné.
Dans l'intervalle, et en application de la loi ALUR, je considère que notre préavis, déposé par recommandé et pour lequel vous avez accusé réception, reste d'une durée d'un mois.
Je me permets de vous proposer à nouveau la date du 11 juillet pour effectuer l'état des lieux de sortie, ainsi que la remise des clés.
Je me tiens à votre disposition pour échanger sur le sujet,
Bien cordialement"
djivi38
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15 juin 2021 à 13:30
15 juin 2021 à 13:30
bonjour,
Oui.
Si vous avez un refus par écrit, vous pouvez :
- soit mandater un huissier (à frais partagés dans ce cas) qui convoquera les 2 parties à la date qu'il aura choisi, qui fera l'EDLS (non contestable), à qui vous rendrez les clés et qui vous enverra son constat, et si l'agence en veut un exemplaire, c'est à vous qu'elle devra le demander et vous devrez lui en fournir une copie.
- soit lui envoyer vos clés (avec un petit courrier explicatif) par R+AR : c'est la date d'envoi de ce R+AR qui marquera la fin de la location, loyer et charges restant toutefois dus - si départ anticipé - jusqu'à la fin de votre préavis, sauf si relocation avant la fin dudit préavis.
Par ailleurs, vous pouvez également mandater un huissier (à vos seuls frais SI c'est votre choix pour X raisons OU SI vous n'avez pas de preuve écrite de refus de l'agence) : il fera son constat (non contestable), vous l'enverra, et si l'agence en veut un exemplaire, c'est à vous qu'elle devra le demander et vous devrez lui en fournir une copie.
En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
ATTENTION : Correction du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".
cdt.
"Est-ce que je dispose d'un recours si par exemple ils refusent de planifier l'état des lieux ou la remise des clés ? "
Oui.
Si vous avez un refus par écrit, vous pouvez :
- soit mandater un huissier (à frais partagés dans ce cas) qui convoquera les 2 parties à la date qu'il aura choisi, qui fera l'EDLS (non contestable), à qui vous rendrez les clés et qui vous enverra son constat, et si l'agence en veut un exemplaire, c'est à vous qu'elle devra le demander et vous devrez lui en fournir une copie.
- soit lui envoyer vos clés (avec un petit courrier explicatif) par R+AR : c'est la date d'envoi de ce R+AR qui marquera la fin de la location, loyer et charges restant toutefois dus - si départ anticipé - jusqu'à la fin de votre préavis, sauf si relocation avant la fin dudit préavis.
Par ailleurs, vous pouvez également mandater un huissier (à vos seuls frais SI c'est votre choix pour X raisons OU SI vous n'avez pas de preuve écrite de refus de l'agence) : il fera son constat (non contestable), vous l'enverra, et si l'agence en veut un exemplaire, c'est à vous qu'elle devra le demander et vous devrez lui en fournir une copie.
En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
ATTENTION : Correction du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...