Fin de bail, dépôt de garantie et attitude malhonnête du bailleur

Bonjour,

J'ai pris congé d'un logement en Février 2021 envoyé par LRAR. A la réception de ce courrier, je reçois un appel de mon propriétaire me proposant une réduction de préavis. M'étant arrangée avec mes nouveaux propriétaires, je lui explique que ce n'est pas utile. Il insiste en m'expliquant que dans la mesure où j'avais été une locataire exemplaire, il avait envie de m'arranger. Deux jours plus tard, je lui envoie un SMS "je reviens vers vous pour la sortie de l'appartement. Je me suis arrêtée au ...". Soit 20jours avant la fin du préavis. A ce message, je n'ai reçu aucune réponse. J'aurais dû tilter à ce moment là !

Mon preavis se passe, je reçois régulièrement des visites, je me rends disponible pour répondre aux nombreux appels, envoyer des photos, recevoir etc

Une semaine avant de partir, le meuble de salle de bain se cassé (sur l'edl d'entrée il est indiqué qu'il est en état de vétusté), j'appelle mon propriétaire afin de savoir quel type de meuble je dois acheter pour le remplacement. Il me dit qu'il n'a pas de préférence, et me propose de l'installer lui même. Je m'attèle donc à trouver un meuble équivalent au sien.

Le jour de l'état des lieux, il me dit que tout est parfait et qu'il m'enverra mon dépôt de garantie sous quinze jours. Je ressors donc avec un edl conforme!

Quinze jours passent, je n'ai toujours rien. J'attends un peu plus d'une semaine avant de lui adresser un message lui demandant des nouvelles concernant le retour de mon dépôt de garantie. Aucune réponse.
Un mois et une semaine après la remise des clés, je lui adresse un mail pour le relancer, espérant avoir une réponse. Deux jours après l'envoi du mail, je reçois une réponse indiquant que mon chèque sera restitué mais amputé d'une somme correspondant à l'installation d'un meuble de salle de bain (environ 300 euros).
Je l'appelle afin de lui demander pourquoi d'une il ne m'a pas informée de l'intervention d'un plombier durant le mois écoulé, de deux pourquoi m'avoir avancé une installation par ses soins sans me parler de contrepartie financière (dans ce cas j'aurais fait appel à une connaissance qualifiée en plomberie). Il m'explique qu'en effet, il pensait pouvoir y arriver seul mais que finalement il a appelé en urgence un plombier car pressé par l'arrivée de son nouveau locataire.
Je lui explique que je trouve la situation malhonnête, qu'il avait un mois pour m'informer d'éventuels frais et qu'avec un edl conforme, il avait déjà dépassé le délai pour la restitution de la caution.

Et là, il me sort son joker très attendu " si on commence à parler de délai, je peux demander à récupérer les 20 jours restants du préavis". C'est de bonne guerre mais absolument malhonnête, et lui faisant confiance je ne lui ai pas demandé de formaliser par écrit sa proposition. J'ai été très légère sur ce point !

Un juriste m'a expliqué que j'étais un peu coincée car les réparations lui incombaient mais que légalement il avait le droit de me demander le restant dû de loyer.

A aucun moment il n'a fait mention d'un impayé de loyer pour ces 20 jours et dans son mail il ne le mentionne pas.

J'ai pris le parti de négocier avec lui un 50-50 sur l'installation, il y est favorable mais sa femme doit donner son aval.

Je me sens flouée.

N'y a t-il aucune possibilité de prouver par l'absence d'échange écrit que depuis mon départ il n'a été fait aucun constat d'impayé, que pour lui tout était soldé ?

J'avoue être agacée par ce comportement malhonnête et par ma naïveté.
Il semble qu'il soit coutumier de ce genre de pratiques, l'ancienne locataire n'avait pas récupéré sa caution et aucun travaux n'avait été réalisé à mon entrée dans le logement.

Merci de votre lecture et future réponse