Elle ne paye pas de loyer

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Boujour
j'ai besoin d'aide , j'ai acheter la maison de ma mere et divisée en deux pour la garder pret de mois avec une demande de loyer , mais nous nous sommes brouillée et nous parlons plus depuis 9 mois elle ne paye pas de loyer et je ne sais plus quoi faire et on changer les serrures de cette location et je ne peu finir les travaux ; aucun bail na ete etablie tout c'est fait verbalement car je ne pensais pas que on en arriverai la
j'ai vraiment besoin d'aide

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Bonjour,

un MERCI d’AVANCE aurait été apprécié…


"j'ai acheter la maison de ma mere et divisée en deux pour la garder pret de mois avec une demande de loyer"

- Ça partait d'un bonne intention de vouloir garder votre mère prés de vous...
- mais avez-vous fait cette demande de loyer seulement oralement ou c'est au moins écrit sur un bout de papier et signé par vous deux (même si ça n'est pas un "vrai" contrat de location) ?
- et avez-vous fait éventuellement https://vente-immobilier.ooreka.fr/fiche/voir/599973/diviser-une-maison-en-deux-appartements les démarches officielles de "séparation" de la maison en 2 logements ?


"elle ne paye pas de loyer"

Elle n'en a jamais payé ?
Le compteur d'électricité de cette "location" est à quel nom ? Le vôtre ou le sien ?
Si elle a payé un ou plusieurs loyers au début, c'était par chèque/virement/espèces contre reçu ?

Ces questions pour vous dire que si elle a une preuve de paiement de loyer, elle dispose d'un bail verbal (aussi valable qu'un bail écrit) et qu'elle est réellement votre locataire... et à moins que les travaux que vous voulez faire soient des travaux "urgents" (pour la sécurité ou la décence du logement), vous n'êtes pas en droit, sauf accord écrit de votre locataire, d'entrer dans son logement ni d'y faire des travaux.

Par ailleurs, sans bail écrit, bailleur OU locataire sont en droit d'exiger de l'autre l'établissement d'un contrat de location écrit (modèle loi Alur obligatoire, téléchargeable), aux mêmes conditions que le bail verbal (= SANS clause de "révision annuelle de loyer", laquelle, pour être applicable, doit être mentionnée au contrat... or, un bail verbal, forcément, ne comporte aucune clause écrite.... Il vous faudra donc écrire "zéro" sur la ligne des charges et "pas de révision annuelle " sur la ligne de la révision annuelle du loyer; vous ne pourrez pas non plus lui demander le remboursement de la TEOM... etc., bref, vous n'aurez droit qu'au montant du loyer, sans rien en sus).

cdt.