Double révision d'augmentation de loyer en moins d'un an ! ?

Question

Bonjour à vous, 

Effectivement, j'ai eu 02 révisions de loyers espacés de 07 mois. Novembre 2019 et Juin 2020. Est-ce normal et quel recours ? 
J'ai signé mon bail en juin 2017 

De plus, j'habite au 2ème étage sans ascenseur, j'ai exactement les mêmes services , le copié Colé de l'appartement du locataire du 1er étage et je paie 20€ de plus par mois ! ? Oralement, il nous a dis que cetait 20€ de plus que le 1er etage car je peux me garer devant, mais celui du 01er aussi sans gener. Aurait-il pas du nous faire digner un avenant pour ces 20€? Est-ce normal et quel recours ? 
Merci d'avance.

djivi38 · Answer

bonjour,

quand le bailleur a oublié de réviser le loyer à l'échéance du bail, il peut encore le faire avant l'échéance suivante (mais l'augmentation qui en résultera ne démarrera qu'au jour de sa demande : pas de rétroactivité pour une révision de loyer) ET il sera en droit de faire la révision annuelle à l'échéance suivante.

Par exemple :
Une révision annuelle de loyer est bien mentionnée sur le contrat de location à son échéance, disons... au 10/09 :
-> révision annuelle non faite au 10/09/2020, mais demande de révision envoyée au locataire le 02/02/2021 (au lieu du 10/09/2020) : le nouveau loyer sera appliqué à partir du 02/02/2021
-> révision annuelle pour le 10/09/2021 : à partir de cette date-là et jusqu'à la prochaine révision annuelle
C'est dans un cas comme celui-ci que le locataire "subit" (légalement) 2 révisions de loyer sur 12 mois.


CHARGES : -votre location est meublée ou nue ?
- elles sont "au réel" (avec une "régularisation" annuelle) ?
- Ou "au forfait" (avec seulement une "indexation" possible lors de la révision du loyer) ?
- que comprennent-elles exactement ?
- avez-vous une provision mensuelle pour la TEOM que votre voisine n'aurait pas ?

cdt.

Double révision d'augmentation de loyer en moins d'un an ! ?

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