Probleme au bout de 5 jours

Bonjour,
Je viens de signer un bail qui été normalement au 01/05/21 la propriétaire nous a donné les clefs une semaine avant pour nous permettre de déposer des affaires sachant qu'il y avait 2 radiateurs non fonctionnant une odeur de remontée d égout sur toutes les évacuations et divers autres choses à régler, pendant mon emménagement je m'aperçoit de cafard à plusieurs reprises je le signal à la propriétaire qui est désagréable...au bout du 5éme jours toujours des cafard dans l'appartement et divers choses non régler je décide de ne pas emménager et résilier mon bail n'ayant pas pu occupé l'appartement; je préviens la propriétaire par lettre recommandé et à plusieurs reprises par tel elle fait la morte et le mercredi suivant j'arrive enfin à la joindre l'entretient s 'étant très mal passé avec insultes.....
quelles démarches pour me protéger sachant que j'ai versé la caution avec charge que je perds par sa mauvaise foi .... j'ai fais opposition au 1er loyer
en vous remerciant