Syndic bénévole Ag président de séance

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29 novembre 2021
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Bonjour, je suis syndic bénévole de mon immeuble et nous ne sommes que deux copropriétaires. Je fais une AG et je ne peux pas être président de séance étant syndic.
L’autre propriétaire ne vient pas. Je le retrouve seul à l’AG.
Comment puis je élire un président de séance vu que c’est obligatoire ?? Je suis bloqué là....

Merci !!!

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29 novembre 2021
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Suivant ces nouveaux articles, vous pouvez prendre les décisions qui relèvent de la majorité 24, mais vous devrez attendre 2 mois après les avoir notifié à votre collègue, avant de la réaliser.

Pour ce qui relève de l'article 25, c'est plus aléatoire, car pouvez vous faire un second tour de vote à la majorité 24 ?????
Si cela concerne la majorité 25-b, faites la même procédure que pour la majorité 24.

Dans tous les cas, maintenez tous les ans une AG annuelle dument convoquée, car si nécessaire un jour, vous aurez plus de poids auprès d'un juge.
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29 novembre 2021
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Faites quand même !!!! et faites un PV et conservez bien un exemplaire de convocation et les récépissés de votre collègue....
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29 novembre 2021
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Bonjour,

Prenez connaissance de ce site

http://leparticulier.lefigaro.fr/article/le-fonctionnement-des-petites-coproprietes-sera-simplifie-en-juin-2020/

Ne vous formalisez pas trop, vous verrez les obligations d'une petite copro sont très simplifiées.

Cdlt.
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21 mars 2021

Bonjour et merci pour votre réponse. Malheureusement après lecture je ne vois toujours pas de réponse à ma question. Comment élire le président de séance si seul le syndic bénévole est présent à l’AG sachant qu’il ne peut être président de séance et que l’Ag ne peut se tenir sans président de séance.
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Bonjour,

Si vous n'etes que 2 copros au total dans la copro :

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006068256/

et plus particulièrement les articles 41-13 à 41-23, vous y trouverez (normalement) la solution suivant votre souci....
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21 mars 2021

Bonjour et merci pour vos réponses. Malheureusement après lecture je ne vois toujours pas de réponse à ma question. Comment élire le président de séance si seul le syndic bénévole est présent à l’AG sachant qu’il ne peut être président de séance et que l’Ag ne peut se tenir sans président de séance.
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Vous détenez combien de voix sur combien au total ?
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21 mars 2021

J’ai 505/1050 et l’autre propriétaire qui ne vient pas 545/1050
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alors là difficile pour vous de faire fonctionner puisque vous n'avez pas la majorité ....

et cela AG ou non.... il faut convaincre votre collègue de faire un barbecue/AG où il serait présent... car les textes n'ont rien prévu de particulier pour les AGs à 1 personne dans le cas des copros à 2.....
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Bonjour,

Oui mais......

I. Un limitation des voix du copropriétaire majoritaire

L’article 22 de la loi du 10 Juillet 1965 alinéa 2 dispose que « lorsqu'un copropriétaire possède une quote-part des parties communes supérieure à la moitié, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires ».

Le calcul s’effectue sur l’intégralité des tantièmes existants et non pas sur les voix des copropriétaires présents ou représentés lors de l’assemblée générale (Cass. 2 Juillet 2008, n°07-14.619).

Ainsi, si un copropriétaire détient 600 millièmes des parties communes sur un total de 1000, alors il convient de ramener ses tantièmes à 400, somme du total des voix de tous les autres copropriétaires.

Cdlt.
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Je crois que cette loi a été modifié en 2020 et permet au majoritaire de rester majoritaire pour éviter les blocages
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21 mars 2021

Rambouillet41 impossible de faire venir l’autre copropriétaire il ne répond même pas aux convocations.
Du coup je fais les AG seul. D’où mon problème de nomination du président de séance étant syndic
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J'ajoute ceci:

Concernant une copro de deux lots.

Les décisions de l’assemblée relevant en principe de la majorité de l’article 24 peuvent être prises par le copropriétaire détenant plus de la moitié des voix. Celles relevant de l’article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires) seront prises par le copropriétaire détenant au moins deux tiers des voix. En tout état de cause, chaque copropriétaire peut prendre les mesures nécessaires à la conservation de l’immeuble en copropriété, même si elles ne présentent pas un caractère d’urgence (L.1965-557, nouvel art. 41-16).
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21 mars 2021

Pour les majorités pas de problème
Mais du coup je suis obligé de me nommer président de séance étant tout seul (mais c’est interdit en étant syndic bénévole)?????