2eme Emprunt immobilier pour investissement locatif

Bonjour,

J'ai souscris a l'époque a un crédit immobilier d'un montant de 160 000€ sur mon seul salaire pour financer un bien de 230 000€

J'étais a l'époque endetté à 33% pour ce crédit.

Il me reste 140 000€ à remboursé sur ce crédit.

Ma femme vient d'obtenir un poste en CDI et je souhaite donc maintenant acheter un appartement pour un investissement locatif.

Mes questions sont :

- Est il possible de souscrire un deuxième crédit immobilier en prenant en compte le nouveau revenus de ma compagne pour arriver a 33% sur nos 2 salaires ?

- Est ce que le revenus locatifs sont pris en compte dans le calcul de l'endettement ?

D'avance merci pour vos réponses.