Achat à 2 mais un seul emprunt pour un des acheteurs

Bonjour,

Avec un ami, nous souhaitons acheter un bien ensemble qui sera ensuite diviser en 2.Nous souhaitons acheter à 50/50 et faire de la location meublée.Cependant je passe par un crédit immobilier et lui par un apport de la moitié de la somme.
Si à la signature du compromis nous sommes tous les 2, lors du crédit immo, la banque me demandera qu'il soit caution solidaire hors il n'a pas de fiche de paye.


J'ai pensé à acheté seul et ensuite lui revendre la moitié mais ca revient à payer 2 fois les frais de notaires.Si je créé une SCI, la fiscalité est plus contraignante que pour le meublé car je ne peux pas faire de meublé en SCI.


SCI à l'IR, faible impots sur la plus value mais imposition forte sur les revenus
SCI à l'IS: faible imposition sur l'année mais une plus value tellement taxé que ca revient à perdre 50 % du prix du bien en cas d'amortissement total des biens.

Avez vous une solution à me proposée?

Merci d'avance !