Augmentation de la mensualité d'un prêt immobilier

Signaler
-
 Domino -
Bonjour,
J'aimerais augmenter la mensualité de mon prêt immobilier de 10%. Ma banque me confirme( 2 messages ) que pour connaître ma nouvelle mensualité il me suffit d'ajouter 10% à ma mensualité actuelle. Je trouve étrange d'ajouter donc ces 10% sur la totalité de ma mensualité car cela signifie ajouter ces 10% à l'assurance et aux intérêts. Pouvez vous me confirmer ce calcul ?

1 réponse

Messages postés
33196
Date d'inscription
mercredi 2 mai 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 novembre 2021
3 477
Bonjour,

Dans le cas d'un emprunt immobilier classique avec mensualité constante, chaque mensualité (M) est constituée d'un % crédit sur le capital restant du (C) et d'un % assurance sur le capital restant du (A) et par différence en trouve le montant du remboursement du capital (K).

Une mensualité de 1000 c'est par exemple 200 de crédit sur le capital restant et 50 d'assurance sur le capital restant donc par différence, 750 de remboursement en capital. Si on change le montant de cette même mensualité, à 1100 ce même mois, le credit sur le capital restant c'est toujours 200 et l'assurance toujours 50, donc cela va faire 850 de remboursement en capital. La totalité de l'augmentation du remboursement est bien affectée au remboursement du capital.

Merci de votre réponse. Et pourtant lorsque j'ai envoyé un message à ma conseillère pour lui dire que je trouvais son calcul étrange, ( pour moi je devais ajouter ces 10% uniquement au capital amorti)elle m'a bien confirmé sa méthode soit d'ajouter 10% ma mensualité actuelle , assurance comprise.
Merci de votre aide.
Messages postés
33196
Date d'inscription
mercredi 2 mai 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 novembre 2021
3 477 > Domino
oui comme moi 1000 + 10% = 1100

mais l'impact sur le capital remboursé est plus élevé : 100 / 750 = 13,33%
>
Messages postés
33196
Date d'inscription
mercredi 2 mai 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 novembre 2021

Ok je comprends. Ce que je ne comprends pas c'est que nous avions déjà réalisé ce type d'augmentation sur notre ancien prêt immobilier et pourtant a l'époque la nouvelle mensualité ne correspondait pas à l'ancienne +10%.
Merci de votre aide.
Messages postés
33196
Date d'inscription
mercredi 2 mai 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 novembre 2021
3 477 > Domino
c'est probablement juste une question d'interprétation.

Si vous aviez dit je veux rembourser 10% de plus sur le capital restant du alors la mensualité aurait été de 750 + 75 + 250 = 1075.

Mais il est plus logique de comprendre que l'on veut rembourser 10% de plus sur la mensualité (qui est dans le fond le chiffre le mieux connu), 1000 + 100
>
Messages postés
33196
Date d'inscription
mercredi 2 mai 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 novembre 2021

Je comprends. Merci de votre aide.