Achat d'un terrain par un tiers avec un intermédiaire

Bonjour,

Nous sommes en train d'acheter un terrain à bâtir avec mon conjoint. Nous ne sommes pas passés par un intermédiaire mais par un particulier avec qui nous avons fixé un prix.
Seulement ce particulier, pour le côté "conclusion" de la vente, désire passer par un intermédiaire. Ce n'est pas un agent immobilier mais un marchand de bien "officiellement".
C'est notre premier achat, donc même si nous essayons de nous renseigner au maximum de notre côté, nous sommes un peu dans le flou. Lorsque nous avons parlé de frais éventuels liés à la conclusion de la vente, cet intermédiaire nous a dit qu'il verrait avec le propriétaire de combien ils seraient. Que le vendeur prendrait "sûrement" les frais à sa charge.
Nous trouvons cela étrange quand même, d'autant qu'on a aucune idée de combien s'élèveraient ces honoraires.
A votre avis, ces frais dont nous n'avons jamais parlé avec le vendeur devraient être à sa charge, n'est-ce pas?

Je vous remercie d'avance :)