Chéques loyers perdus [Résolu/Fermé]

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4 mars 2021
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Bonjour, J'aimerais vous poser, une question, concernant mon propriétaire qui a achetez des appartement, depuis 2017 ,1 rue du docteur lemaire e, ****, et à fait des travaux, depuis 2017 , et moi et mon épouse avons décider qu'il ne se servent plus de l'électricité, des parties commune,et les resurpris et lui est dit je croyais vous avoir avoir dit de ne plus sans servir, et ma répondu, dehors et de ce fais suis allé voir un conciliateur de justice, et tél il à reçu et un courrier , et le propriétaire de ce fais ma invoqué des reproches alors que ma démarche avec le conciliateur de justice, n'avais rien avoir avec ce sujet, et ma répondu que je lui paye maintenant par virement, avant le 05 du mois, ceux que j'ai fais bien que c'est lui qui avais perdu 2 chéques ,et opposition et lettre de désistements que je lui est demandé , de fautes que la banque nous avais prévenu d'un blocage de 309 euros ,et en plus me redit que l'indice de réf des loyer que sera lui qui l''effectura , et moi j'ai mon bail régie de 1982 que j'ai depuis 05 1986 et j'aimerais savoir si il en a le droit de faire cela .si cela ne vous gêne pas .
bien sincérement.

2 réponses

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4 mars 2021
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bonjour,

merci de relire toutes les réponses que vous avez déjà eues lors de vos nombreux posts sur ce même sujet.


"et en plus me redit que l'indice de réf des loyer que sera lui qui l''effectura "
SI votre contrat de location mentionne qu'une révision annuelle de loyer sera faite à l'échéance du bail, une révision du loyer pourra être faite à chaque échéance du bail.
Si le bailleur ne la pratique pas régulièrement chaque année, la révision du loyer n'est pas rétroactive : exemple pour une révision annuelle en Mai
La formule générale de révision est :
Loyer actuel hors charges
_____________________________ x indice du même trim. année N
indice du trimestre année N-1

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

Si on considère que votre loyer actuel hors charges est de 390 € et que le trim. est le 4° (car le dernier connu à la date de signature du contrat de location en Mai est le 4° Trimestre), on fait le calcul du nouveau loyer avec la formule suivant :

390 €
_______________________ x indice 4°T année 2021
indice 4°T année 2020

390 € / 130,26 x 130,52 = 390,78 € : ce nouveau loyer est à appliquer :
a) SOIT depuis Mai 2020 jusqu'à Mai 2021 SI la demande du bailleur a été faite AVANT Mai 2020,
b) SOIT depuis la date de sa demande faite après Mai 2020 et avant Mai 2021 :
par exemple, si la demande de révision de votre bailleur a été faite le 20 Janvier 2021, le loyer de Décembre 2020 reste le même, et le nouveau loyer de Janvier 2021 sera de 390,30 € se décomposant ainsi :
du 1°/01 au 19/01 : 390 € / 31 jours x 19 jours = 239,03 €
+ du 20/01 au 31/01 : 390,78 € / 31 jours x 12 jours = 151,27€
Le loyer de Février et les suivants seront de 390,78 €.


cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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4 mars 2021
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bonjour Thierry,

Pauvre Alain... il est bien renseigné avec cette réponse monosyllabique !!!!!!!!!!!!
>
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4 mars 2021

Bonsoir
J'avais répondu sur la partie des chèques perdus et le mode de paiement, mais vous avez changé votre message depuis et vous disiez que qu'il avait déjà eu des réponses, la mienne ne servait plus à rien. Je me doute bien que le rien est suprenant du coup !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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4 mars 2021
10 530 > Thierry
J'ai rajouté à ma réponse seulement le calcul de révision, ma 1° phrase a toujours été là !

De tout façon "Rien" n'est pas une réponse sans au moins faire un copié/collé de la question posée.... (pour savoir à quoi correspond cette brève réponse) et en plus, sans même un "Bonjour" ni une phrase correcte et complète !!!!!