quitter un bail solidaire

Question

Bonjour, merci de m'aider dans cette situation, je vais essayer d'expliquer la situation
Nous sommes trois étudiants avec un contrat de location solidaire de durée de 3 ans. 
Une des colocataires a déjà déposé  son préavis de quitter loyer et elle continue à payer pendant 6 mois puisque son contrat est solidaire et elle ne trouve pas d'avenant. 
D''abord, lorsque les 6 mois se termine, comment se passe le bail pour nous les deux ? est ce qu'il sera arrêté ou qu'on devrait payer sa part ? 
Une autre question, l'autre colocataire veut quitter aussi en fin de Mai, j'hesite entre quitter ou pas. Si je décide de le faire on va donc arrêter le contrat de bail, dans ce cas est ce qu'un préavis d'un mois suffit ? ou on aura à payer jusqu'à la fin de la période initiale ( soit en 2022) 
Merci de me répondre, je suis confu

djivi38 · Answer

bonjour,

"Une des colocataires a déjà déposé son préavis de quitter loyer et elle continue à payer pendant 6 mois puisque son contrat est solidaire"
Pourquoi dites-vous "son" contrat ? S'il y a une clause de solidarité, c'est qu'il n'y a qu'1 seul contrat, donc il fallait écrire "notre" contrat.

"... et elle ne trouve pas d'avenant."
????
Elle ne trouve pas de remplaçant.
Elle n'a aucune obligation de trouver un remplaçant, mais elle a tout intérêt à en trouver un. Par contre, vous deux, si vous partez très bientôt, ce n'est pas du tout votre intérêt.

Pour un contrat avec bail unique, sachez que le bailleur ne peut pas  imposer dans le bail un nouveau locataire sans l’accord des colocataires restant, et ça tombe bien si vous voulez quitter le logement dans 4 mois (ça vous évite la mise en place de la clause de solidarité).

Vous avez donc une colocation non meublée de 3 personnes (A,B et C) avec un bail unique de 3 ans et une clause de solidarité : "A" a donné son congé, il est "redevable" (= obligation) de sa quote part de loyer et charges pendant les 3 mois de son préavis (OU jusqu'à ce qu'il y ait un remplaçant), ET il est "solidaire" de "B" et de "C" pendant 6 mois APRÈS la fin de son préavis ET seulement dans le cas où "B" et "C" ne payent pas l'intégralité du loyer et/ou des charges. 
Normalement, dès la fin du préavis de "A", les colocataires restant "B" et "C" doivent assumer à eux seuls l'intégralité du loyer et des charges.

Si "B" et "C" donnent leur congé en même temps (mais séparément) ET s'il n'y a pas de remplaçant de "A", effectivement le bail se terminera à la fin des préavis de "B" et de"C" : mais les préavis de "B" et de"C"  restent de 3 mois, puisque c'est une location non meublée... à moins qu'un préavis réduit à 1 mois puise être valable ou pour "B" ou pour "C" :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

Un préavis locatif démarre à la réception effective par le bailleur de la notification du courrier de congé locatif et se termine - de date à date - 3 mois plus tard.
Si vous voulez quitter toutes les deux ce logement fin Mai, prévoyez d'envoyer chacune votre propre courrier de congé dès le début du mois de Février, en précisant la date exacte à laquelle vous voulez libérer le logement (= faire l'état des lieux sortant et surtout rendre les clés au bailleur) : au cas où, pour X raisons votre bailleur ne réceptionnerait pas vos courriers R+AR de congé, ils vous reviendraient sous quinzaine après envoi, et vous auriez ainsi encore un peu de temps pour vous retourner vers une des deux autres façons de donner congé (expliquées dans le lien donné ci-dessus).
https://www.pap.fr/locataire/resilier-bail/quand-et-comment-donner-conge-a-son-proprietaire/a1424/conge-du-locataire-quelle-forme-pour-le-preavis

 cdt.

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