Construction maison problème

Réponse 2 / 13

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Bonjour,

Vous ne pouvez pas avoir de permis de construire, si vous n'avez pas de terrain.

Construirepointcom

Alors ma banque a du se tromper alors car elle ma dit il faut le plan et les devis des travaux et le permis de construction et la je pourrais debloquer les fonds

Réponse 3 / 13

Ulpien1

Bonjour
je ne sais pas où vous voulez faire construire, mais 160000 euros pour le terrain, les frais d'acte et la construction de 120 mètres carrés, à mon avis vous êtes loin du compte?Vous me<direz il y a construction et construction...

Réponse 4 / 13

jodelariege

je crois que construirepointcom a compris à un moment qu'il n'avait pas besoin d'être propriétaire du terrain pour demander un permis de construire dans le sens où le terrain n'avait pas besoin d'exister .....sa réaction le montre bien "ah enfin la réponse que j'attendais ..."
mais maintenant c'est clair pour lui :pas de terrain = pas de permis de construire déposé par lui ou toute autre personne.....
toute la discussion se basait sur le fait qu'il n'y a pas de terrain pour le moment...

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Réponse 5 / 13

papossible

Bonjour,
Votre banque est d'accord pour 160.000 € pour terrain/construction.
Êtes-vous certain que votre opération (terrain et construction) entre dans les 160.000 € ????
Avez-vous vu des constructeurs et obtenu des simulations de prix pour la maison (tout compris construction, branchements, etc...) ?
Avez-vous demandé aux constructeurs le déroulement de l'opération (achat terrain, plan, permis de construire, etc....) ?
Avez vous vu des terrains (agence immobilière, constructeur) ?
Cdt.

Construirepointcom

Bonjour alors j'ai deux membre de ma famille qui sont dans le bâtiment et une d'entre elle a une entreprise de maçonnerie et elle ma dit que main d'oeuvre et fourniture il ya na pour 60 000 euros tout compris avec facture. Et le terrain je l'achèterai pas loin des 85000 euros. C'est une maison de plain pied que je voudrais alors voila c'est pour sa j'ai envie de me lancer mais je vois pas comment je peux demander un permis de construction alors que je n'ai même pas encore le terrain ? Car la banque veut etre sur que le terrain soit prêt a batir mais pour sa il faut que j'achète ce fameu terrain ?

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jodelariege

bonjour
oui il faut faire un prêt pour acheter ce terrain constructible puis une fois le terrain acheté vous refaites un prêt avec le permis de construire
mais vérifiez que vous êtes en capacité financière de faire les deux prêts surtout le deuxième ...

Réponse 7 / 13

Papossible

Bonjour
Pour avancer votre dossier, votre famille commence par établir tous les plans, les chiffrages et autres pour la construction.
Vous trouvez un terrain, signature du compromis avec sous conditions de l'obtention du prêt de votre banque pour son achat et de la construction, et de l'accord du permis de construire.
Vous déposez votre demande de permis de construire en mairie.
A reception du dépôt du PC, vous déposez pour avancer votre prêt le dossier à votre banque [à négocier avec elle] qui restera dans l'attente du permis de construire.
L'achat définitif du terrain se fera ensuite.
C'est une opération immobilière courante et sans complexité.
Cdt

Réponse 8 / 13

Diverker

Bonjour

Dans l'ordre des choses, on cherche un terrain et on fait APRÈS les plans de la maison qui s'adapte dessus.
Et on vérifie ALORS que le chiffrage de l'ensemble rentre bien dans le budget prévisionnel.

Là, vous mettez la charrue avant les boeufs et allez au devant de cruelles désillusions.
parce que 60k€, c'est loin d'être le budget d'une maison finie.
sauf à la faire soi-même en autoconstruction.
puisque vos proches sont "de la partie" demandez-leur de faire précisément le chiffrage d'une maison- type conforme à vos souhaits.
tous corps d'état, y compris vrd, et pas seulement clos couvert...

Et faites un tour sur les fora dédiés à la construction de maisons individuelles.
ça ne coûte rien...

Réponse 9 / 13

dany311 Messages postés 22599 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 703

Bonjour

j'ai deux membre de ma famille qui sont dans le bâtiment et une d'entre elle a une entreprise de maçonnerie et elle ma dit que main d'oeuvre et fourniture il ya na pour 60 000 euros tout compris avec facture

alors n'hésitez pas ; faites des plans de la maison avec toutes les côtes et ensuite vous demandez à cette personne de vous faire un devis
avec 60 000 euros vous aurez à peine de quoi monter les 4 murs et la toiture
et ensuite il y a tout les reste ( menuiseries , isolation ; placo ; cloisons ; carrelage ; équipements sanitaires ; électricité ; chauffage )

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Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur 8 312

Bonjour

Deux petites précisions s'imposent:

►

aucune mairie ne va vous donner un permis de construire si vous n'avez pas de terrain et si vous ne respectez pas les règles en vigueur dans cette commune

il faut acheter le terrain en premier puis déposer un permis de construire ensuite

La mairie n'a pas à vérifier si la personne physique ou morale est propriétaire de l'unité foncière pour laquelle une demande de permis de construire est déposée. Il suffit que la demande respecte les critères définis par l'article R423-1 du code de l'urbanisme.
Donc oui il est possible de faire une demande de permis de construire sans être propriétaire du terrain!

► Pour le reste, outre l’acquisition du terrain et la construction elle-même, et tout ce que cela comprend, prévoir une (grosse ?) chaussette pour toutes les taxes liées à la construction
- taxe d’aménagement
- éventuellement taxe d'archéologie préventive
- éventuellement participation pour financement de l'assainissement collectif (si raccordement au tout-à-l'égout)
- éventuellement participation pour voirie et réseaux si instituée avant 1er janvier 2015)

Voili voilà...

Construirepointcom

Enfin la réponse que j'attendais ! Merci donc la c'est compréhensible pour moi

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jodelariege

bonjour
je lis " les demandes doivent être faites...soit par le propriétaire du terrain..."

Construirepointcom

Ah je vais relire le texte pour être sûr

Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur 8 312

@Jodelariege.
L'article dit que le dossier est fourni par "le ou les propriétaires du ou des terrains, leur mandataire ou par une ou plusieurs personnes attestant être autorisées par eux à exécuter les travaux ; "
Autrement dit, en prenant compte de ce qui j'ai mis en gras, il est possible de déposer la demande de permis de construire sans être propriétaire du terrain.

Que le demandeur soit propriétaire ou pas du terrain ne fait pas partie des informations devant figurer dans la demande de PC.
Est-ce plus clair ainsi ?

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jodelariege

et là:
https://www.toutsurmesfinances.com/immobilier/faire-une-demande-de-permis-de-construire-pieces-a-fournir-delais.html
lire à:" documents obligatoires pour toutes les demandes:
-plan de situation du terrain .....etc. etc. etc.

Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur 8 312

Ça fait partie des pièces à fournir. On se doute bien que la demande ne sort pas ex nihilo. D'ailleurs les pièces à fournir sont d'ailleurs listées de façon exhaustive dans le cerfa dédié.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11637

L'article cité est juste dans les grandes lignes mais n'est pas mis à jour complètement. Par exemple les formulaires indiqués sont obsolètes depuis bien longtemps

Réponse 13 / 13

jodelariege

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35349
d'autres personnes ont la possibilité de faire les démarches.. on est bien d'accord mais il faut quand même que le terrain existe au départ.....ce n''est pas le propriétaire du terrain et son mandataire.. et aussi les personnes qui vont faire les travaux ... sous entendu que ces personnes qui vont faire les travaux n'ont rien à voir avec un terrain
cela voudrait dire qu'un maçon va déposer une demande de permis de construire sans donner le nom du terrain ?ni le connaitre ?
vous construisez où? cela n'a pas d'importance...
je comprends plutôt que le maçon peut déposer la demande du permis à la place du propriétaire du terrain...il faut bien qu'il y ait un terrain au départ

Ulpien1

x Bonjour
Vous avez bien raison; il faut bien que le terrain existe et le permis délivré ne sera valable que pour le terrain indiqué dans la demande de PC.Le fait que le PC puisse ^être demandé par un mandataire du propriétaire ne change rien à l'obligation d'existence physique du terrain.

Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur 8 312

Ai-je dit le contraire ?

il faut bien qu'il y ait un terrain au départ

Ai-je indiqué le contraire ? Je ne pense pas. Ou alors ce serait une grave erreur de ma part.

Bien évidemment il faut un terrain clairement identifié comme vous l'avez deviné et comme parfaitement résumé par Ulpien1

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