Construction maison problème

Question

Bonjour a tous alors voila  j'ai décidé de faire construire ma maison de 120m2, je suis donc aller voir la banque et elle ma dit qu'il peuvent me pretter 160000 euros sans apport. Elle m'a dit qu'il faudra alors le plan de la maison  + les devis de construction complet et le permis de construction et la elle debloquera le crédit.  Le problème  c'est qu'elle est parti en congé et que je voudrais  savoir si je fais le plan de la maison alors que j'ai pas trouver encore le terrain esque sa va poser problème  ?  Et si je demande le permis de construction en mairie il vont me dire monsieur vous n'avez pas encore le terrain ? (Vu que l'argent n'est pas encore debloquer je ne peut rien faire) alors voila qu'en pensez vous ?

jodelariege · Accepted Answer

bonjour 
la banque ne s'est pas trompée: il faut tous ces papiers mais vous n'aurez pas de permis de construire si au départ vous n'avez pas de terrain  
aucune mairie ne va vous donner un permis de construire si vous n'avez pas de terrain et si vous ne respectez pas les règles en vigueur dans cette commune

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986

127 · Answer

Bonjour,

Vous ne pouvez pas avoir de permis de construire, si vous n'avez pas de terrain.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
je ne sais pas où vous voulez faire construire, mais 160000 euros pour le terrain, les frais d'acte et la construction de 120 mètres carrés, à mon avis vous êtes loin du compte?Vous me<direz il y a construction et construction...

papossible · Answer

Bonjour,
Votre banque est d'accord pour 160.000 € pour terrain/construction.
Êtes-vous certain que votre opération (terrain et construction) entre dans les 160.000 € ????
Avez-vous vu des constructeurs et obtenu des simulations de prix pour la maison (tout compris   construction, branchements, etc...) ? 
Avez-vous demandé aux constructeurs le déroulement de l'opération (achat terrain, plan, permis de construire, etc....) ?
Avez vous vu des terrains (agence immobilière, constructeur) ? 
Cdt.

jodelariege · Answer

bonjour
oui il faut faire un prêt pour acheter ce terrain constructible  puis une fois le terrain acheté vous refaites un prêt avec le permis de construire 
mais vérifiez que vous êtes en capacité financière de faire les deux prêts  surtout le deuxième ...

Papossible · Answer

Bonjour 
Pour avancer votre dossier, votre famille commence par établir tous les plans, les chiffrages et autres pour la construction.
Vous trouvez un terrain, signature du compromis avec sous conditions de l'obtention du prêt de votre banque pour son achat et de la construction, et de l'accord du permis de construire.
Vous déposez votre demande de permis de  construire en mairie.
A reception du dépôt du PC, vous déposez pour avancer votre prêt le dossier à votre banque [à  négocier avec elle] qui restera dans l'attente du permis de construire.
L'achat définitif du terrain se fera ensuite. 
C'est une opération immobilière courante et sans complexité.
Cdt

Diverker · Answer

Bonjour

Dans l'ordre des choses, on cherche un terrain et on fait APRÈS les plans de la maison qui s'adapte dessus.
Et on vérifie ALORS que le chiffrage de l'ensemble rentre bien dans le budget prévisionnel.

Là, vous mettez la charrue avant les boeufs et allez au devant de cruelles désillusions.
parce que 60k€, c'est loin d'être le budget d'une maison finie.
sauf à la faire soi-même en autoconstruction.
puisque vos proches sont "de la partie" demandez-leur de faire précisément le chiffrage d'une maison- type conforme à vos souhaits.
tous corps d'état, y compris vrd, et pas seulement clos couvert...

Et faites un tour sur les fora dédiés à la construction de maisons individuelles.
ça ne coûte rien...

dany311 · Answer

Bonjour

j'ai deux membre de ma famille qui sont dans le bâtiment et une d'entre elle a une entreprise de maçonnerie et elle ma dit que main d'oeuvre et fourniture il ya na pour 60 000 euros tout compris avec facture


alors n'hésitez pas  ; faites des plans de la maison avec toutes les côtes et ensuite vous demandez à cette personne de vous faire un devis
avec 60 000 euros vous aurez à peine de quoi monter les 4 murs et la toiture
et ensuite il y a tout les reste ( menuiseries , isolation ; placo ; cloisons ; carrelage ; équipements sanitaires ; électricité ; chauffage )

Josh Randall · Answer

Bonjour

Deux petites précisions s'imposent:

► aucune mairie ne va vous donner un permis de construire si vous n'avez pas de terrain et si vous ne respectez pas les règles en vigueur dans cette commune 
il faut acheter le terrain en premier puis déposer un permis de construire ensuite
La mairie n'a pas à vérifier si la personne physique ou morale est propriétaire de l'unité foncière pour laquelle une demande de permis de construire est déposée. Il suffit que la demande respecte les critères définis par l'article R423-1 du code de l'urbanisme.
Donc oui il est possible de faire une demande de permis de construire sans être propriétaire du terrain!

► Pour le reste, outre l’acquisition du terrain et la construction elle-même, et tout ce que cela comprend, prévoir une (grosse ?) chaussette pour toutes les taxes liées à la construction 
- taxe d’aménagement
- éventuellement taxe d'archéologie préventive
- éventuellement participation pour financement de l'assainissement collectif (si raccordement au tout-à-l'égout)
- éventuellement participation pour voirie et réseaux si instituée avant 1er janvier 2015)

Voili voilà...

jodelariege · Answer

bonjour
je lis " les demandes doivent être faites...soit par le propriétaire du terrain..."

jodelariege · Answer

et là:
https://www.toutsurmesfinances.com/immobilier/faire-une-demande-de-permis-de-construire-pieces-a-fournir-delais.html
lire à:" documents obligatoires pour toutes les demandes:
-plan de situation du terrain .....etc. etc. etc.

jodelariege · Answer

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35349
d'autres personnes ont la possibilité de faire les démarches.. on est bien d'accord  mais il faut quand même que le terrain existe au départ.....ce n''est pas le propriétaire du terrain et son mandataire..   et aussi les personnes qui vont faire les travaux ... sous entendu que ces personnes qui vont faire les travaux n'ont rien à voir avec un terrain
cela voudrait dire qu'un maçon  va déposer une demande de permis de construire sans donner le nom du terrain ?ni le connaitre ?
vous construisez où? cela n'a pas d'importance...
je comprends plutôt que le maçon peut déposer la demande du permis à la place du propriétaire du terrain...il faut bien qu'il y ait un terrain au départ

jodelariege · Answer

je crois que construirepointcom  a compris à un moment qu'il n'avait pas besoin d'être propriétaire du terrain pour demander un permis de construire dans le sens où le terrain  n'avait pas besoin d'exister  .....sa réaction le montre bien "ah enfin la réponse que j'attendais ..." 
mais maintenant c'est clair pour lui :pas de terrain = pas de permis de construire déposé par lui ou toute autre personne.....
toute la discussion se basait sur le fait qu'il n'y a pas de terrain pour le moment...

Construction maison problème

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