Indice du coût de la construction (ICC 2023)

"Indice du coût de la construction (ICC 2023)"

L'indice du coût de la construction (ICC) sert à réviser certains loyers. Voici le tableau de l'évolution de l'ICC, avec le dernier ICC du 3e trimestre publié au mois de décembre dernier.

Qu'est-ce que l'indice du coût de la construction ?

L'indice du coût de la construction (ICC) est un indice publié chaque trimestre par l'Insee qui sert de base de calcul pour la révision de certains loyers. Cet indice est déterminé à partir de la variation des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Il est fondé sur les prix payés par les maîtres d'ouvrages aux entreprises de construction.

Attention : depuis la loi Pinel, l'ICC ne peut plus être utilisé comme indice de référence lors de la signature ou du renouvellement d'un bail commercial. Les nouveaux baux doivent désormais se référer soit à l'indice des loyers commerciaux (ILC), soit à l'indice ILAT pour l'indexation des loyers.

Quels sont les derniers ICC publiés ?

Voici le tableau présentant l'indice ICC ainsi que son évolution sur 1 an, avec le dernier indice publié par l'Insee : celui du 3e trimestre 2022 publié par l'Insee le 16 décembre 2022. L'ICC du 3e trimestre affiche une augmentation très importante sur un an : + 8,01 %. Une hausse s'expliquant principalement par la forte hausse des prix dans le bâtiment. Pour la première fois, l'ICC franchit le seuil symbolique des 2000 points. Le prochain indice du coût de la construction du 4e trimestre 2022 sera publié à la fin du mois mars 2023.

Période Indice Evol. sur 1 an
4e trimestre 2022 Publication en mars 2023 Publication en mars 2023
3e trimestre 2022 2 037 + 8,01 %
2e trimestre 2022 1 966 + 7,96 %
1er trimestre 2022 1 948 + 6,92 %
4e trimestre 2021 1 886 + 5,07 %
3e trimestre 2021 1 886 + 6,86 %
2e trimestre 2021 1 821 + 3,88 %
1er trimestre 2021 1 822 + 2,94 %
4e trimestre 2020 1 795 + 1,47 %
3e trimestre 2020 1 765 + 1,09 %
2e trimestre 2020 1 753 + 0,40 %
1er trimestre 2020 1 770 + 2,43 %
4e trimestre 2019 1 769 + 3,88 %
3e trimestre 2019 1 746 + 0,75 %
2e trimestre 2019 1 746 + 2,77 %
1er trimestre 2019 1 728 + 3,41 %
4e trimestre 2018 1 703 + 2,16 %
3e trimestre 2018 1 733 + 3,77 %
2e trimestre 2018 1 699 + 2,10 %
1er trimestre 2018 1 671 + 1,27 %
4e trimestre 2017 1 667 + 1,34 %
3e trimestre 2017 1 670 + 1,64 %
2e trimestre 2017 1 664 + 2,59 %
1er trimestre 2017 1 650 + 2,20 %
4e trimestre 2016 1 645 + 0,98 %
3e trimestre 2016 1 643 + 2,18 %
2e trimestre 2016 1 622 + 0,5 %
1er trimestre 2016 1 615 - 1,04 %
4e trimestre 2015 1 629 + 0,25 %
3e trimestre 2015 1 608 - 1,17 %
2e trimestre 2015 1 614 - 0,43 %
1er trimestre 2015 1 632 - 0,97 %
4e trimestre 2014 1 625 + 0,62 %
3e trimestre 2014 1 627 + 0,93 %
2e trimestre 2014 1 621 - 0,98 %
1er trimestre 2014 1 648 + 0,12 %

Quelles sont les dates de parution de l'ICC ?

Les nouveaux indices ICC sont publiés une fois par trimestre aux dates suivantes :

  • courant juin pour l'ICC du 1er trimestre ;
  • courant septembre pour l'ICC du 2e trimestre ;
  • courant décembre pour l'ICC du 3e trimestre ;
  • courant mars de l'année suivante pour l'ICC du 4e trimestre.

Comment calculer une révision de loyer avec l'ICC ?

Voici un exemple de révision de loyer avec l'ICC. Soit une location à 2000 euros par mois avec un contrat prévoyant une révision de loyer en janvier de chaque année. En janvier, le dernier indice de l'ICC publié est celui du troisième trimestre, connu à la fin du mois de décembre. Pour une révision en 2023, on retient donc l'indice du 3e trimestre et on applique la formule suivante : 2000 x ICC du 3e trimestre 2022 / ICC du 3e trimestre 2021. On obtient donc un nouveau loyer égal à 2000 x 2037 / 1886 = 2160,13 euros par mois.

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