Litige

Bonjour,
J ai signé un compromis de vente d un immeuble hors copro comprenant 2 appartements. Je suis allée prendre des mesures pour l établissement de devis une fois la sru passée. J ai alors eu la surprise de découvrir qu il manquait environ 8% de la surface habitable telle qu elle était indiquée sur l annonce. J ai immédiatement appelé l agence pour leur signaler et demandé qu une solution soit trouvée (baisse de prix en conséquence ou annulation du compromis). Aucun accord n a été trouvé à ce moment. Je me suis donc renseignée auprès d un organisme juridique qui m a signalé que le dol était défendable et publicité mensongère. Lorsque j en ai informé l agence la négociatrice a donné son accord verbal pour annuler le compromis. Elle en a informé la clerc de mon notaire oralement. 6 semaines passent et je reçois un recommandé du responsable de l agence qui nie tout accord et me demande mon accord de prêt ou le paiement de la classe pénale. Avez-vous des conseils pour sortir de cette situation ?