Emprunter pour investir en SCPI

Bonjour,

J' ai actuellement 8 000€ qui "dorment" sur mon livret A, un crédit de 5 200€ restant 48 mois a 2.666%, soit 124.74€ par mois.

J' envisage d'emprunter 10 000€ a 0.95% sur 48 mois, soit 212.38€ par mois, pour rembourser le 1er crédit, et réinvestir 5 000€ dans une SCPI, CORUM par exemple, à rendement net de 4.5%.
Je suis obligé de ré-emprunter , au lieu de rembourser avec mes 8 000€, sinon mon taux d'emprunt, chez ma banque, Boursorama, pour moins de 10 000€ reste a 2.666% et pas 0.95%.

Si j ai bien tout calculé, avec un rendement de 4,5% , après le delais de 6 mois de "carence", je recevrai environ 225€ mensuel, de quoi rembourser mon emprunt de 212,38€.

Pendant 4 ans je ne touche rien, mais j investi dans la SCPI.

Est-ce clair? Est ce que j' oublie quelque chose? Est-ce une solution viable?...

Merci pour vos retours et conseils.