Garage de pneu entreposé sous mon logement

Question

Bonjour je viens vers vous pour avoir des informations concernant une location de garage pour professionnel pneu sous mon logement....

En effet le propriétaire m'a loué le logement sans le garage car il l'a loué à un professionnel de pneus. 
Donc stockage de pneus en très grosses quantités. 
Le garage fait toute la surface de notre appartement. 
Le plafond du garage est couvert de plaque  polystyrène.
Sans parler du froid que cela nous ocasionne quand le garage reste ouvert dans la journée. Nous sommes surtout inquiet concernant les risques à incendie.
Nous sommes au 1er étage et aucune échappatoire possible si ce n'est que par le couloir d'escalier pour rejoindre la porte d'entrée en bas et qui se trouve à côté du garage.

Comment cela se passe t il au niveau des textes de loi et normes de sécurité ?
Et même au niveau de notre assurance en cas d'incendie ? 

Sans compter le froid et nuisance sonore que cela nous occasionne.

Comme toujours avant de louer on nous a dit c'est calme bien isolé... Enfin bon toujours le même refrain.

Merci par avance pour vos réponses

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
En avez vous parlé à votre assureur ?
Vous devez avoir une alarme incendie dans votre logement.
Et l'activité de ce garage est-elle bien autorisée ? (voir à la mairie)

Chris 94 · Answer

Bonjour,

https://www.lecaoutchouc.com/images/Partie_publique_ESS/Dossier_N2_synth%C3%A8se_Version_fran%C3%A7aise.pdf
A priori, les pneus ne s'enflamment pas spontanément (pour l'autoinflammation, ils doivent atteindre 480° !) ; si l'installation électrique est conforme et qu'il n'y a pas de stockage d'hydrocarbures, le risque d'incendie est probablement assez faible. Il faut surtout se demander si le garage est, lui, équipé d'une alarme fonctionnelle que vous pourrez entendre de jour comme de nuit dans n'importe quelle partie de votre logement : à la moindre fumée suspecte, vous seriez alerté et auriez le temps d'évacuer de votre premier étage (on n'oublie pas qu'avec une alerte, on sort d'abord, dès que tout le monde s'est compté...)

Les problèmes d'isolation sont autres. Le gestionnaire n'est peut-être pas obligé de laisser tout ouvert tout le temps au plus grand... Ca doit se négocier, non ?

Mirage84000 · Answer

J'ai vu un article de loi sur le fait que c'est interdit de louer un garage avec du stockage sous un logement

Josh Randall · Answer

Bonjour

J'ai vu un article de loi sur le fait que c'est interdit de louer un garage avec du stockage sous un logement
Je ne serais pas étonné que les infos aient été trouvées dans ce blog
https://www.parking-garage.com/peut-on-entreposer-des-affaires-dans-son-garage/ 

Lequel ne cite des références réglementaires que parce qu'on le lui demande

S'il s'agit d'un professionnel du pneu il a dû normalement faire les démarches auprès de la mairie pour installer son activité (à vérifier auprès de la commune).
De plus il est possible qu'il y ait nécessité d’enregistrer l'activité de stockage comme ICPE
https://www.actu-environnement.com/ae/news/stockage-pneu-enregistrement-10467.php4

Garage de pneu entreposé sous mon logement

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