Déclarer mes revenus locatifs au réel

Camille - Modifié le 13 nov. 2020 à 18:30
 Camille - 13 nov. 2020 à 21:22
Bonjour,

Ma locataire quitte l’appartement que je lui loue courant décembre.
Je ne souhaite pas relouer cet appartement mais en faire notre résidence principale suite à une mutation professionnelle de mon mari.
A noter que j’ai déclaré des revenus locatifs au réel en 2019 (1ere année de location).
J’ai plusieurs interrogations:
1- Est ce que je peux réintégrer cet appartement ou bien, suis je obligée je le remettre en location jusqu’au 31/01/2023?
2- si oui, j’ai déclaré un déficit foncier (revenus locatifs réels) en 2019, celui-ci me sera t’il réclamé par l’administration fiscale?
3- est ce que je peux déclarer mes revenus locatifs au réel pour l’année 2020 jusqu’à la date d’occupation du logement par ma locataire?

Je vous remercie pour vos conseils.
Cordialement.

1 réponse

flocroisic
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13 nov. 2020 à 19:58
Bonjour

Le regime reel etant une option si recettes annuelles < 15000 €, vous etes obligé de le loue jusqu'au 31/12/2021 (option pour 3 ans).
Si vous souhaitez le reintegrer avant, vous devez etre au micro foncier et faire des declarations rectificatives.
Il y aura donc une imposition supplementaire.
Si vous modifiez de vous meme, vouq n'aurez pas de majoration

Le loyer annuel est de combien ?
Pour 2019, vous avez eu combien de mois de location ?
A noter que le deficit foncier 2019 est acquis si loue jusqu'au 31/12/2022
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Je vous remercie pour votre réponse.
Le loyer annuel est de 4600€ Pour 8 mois et demi de location soit 6600€ sur une année pleine.
j’avais décidé de déclarer mes dépenses car j’ai eu énormément de frais liés aux travaux.
Si je choisis néanmoins d’en faire ma résidence principale à partir de janvier 2021, j’ai le droit mais je risque un redressement fiscal c’est ca ? Où je n’ai même pas le droit d’y habiter ?
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flocroisic
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14 986 > Camille
Modifié le 13 nov. 2020 à 21:04
Le loyer annuel etant < 15000 €, vous etes bien dans le cas d'une option au régime reel.

On a toujours le droit d'y habiter mais vous perdez votre avantage fiscal (deficit imputé sur le revenu global) donc impot supplementaire.
Soit vous modifiez de vous meme (ni majoration de 10 % ni interet de retard) soit vous attendez le redressement qui pourra intervenir jusqu'au 31/12/2024, avec interet de retard et 10 % sauf applicatio de la loi essoc (reduction de 30 % des interets et annulation des 10 %).

Vous aurez un redressement fiscal , c'est sur.
Comparaison informatique entre les années dont arret de la location.
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Camille > flocroisic
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13 nov. 2020 à 21:22
C’est tres clair je vous remercie pour tous ces éléments !
Tres bonne soirée
Bien cordialement.
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