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Révision de loyer tardive

viv743 Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 23 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2022 - Modifié le 11 nov. 2020 à 15:47
viv743 Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 23 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2022 - 12 nov. 2020 à 10:10
Bonjour,

Le bail de mon locataire a pris effet en août 2017. le loyer fixé était de 850 € hors charges- et l'indice ]était celui du 2e trim 2017 = 126.19 €.
En août 2018 je n'ai pas fait de révision de loyer. l'indice IRL était alors de 127.77.
En août 2019 l'indice IRL était de 129.72 et j'ai fait la révision de loyer de cette façon :
850 € x 127.77 (indice 2018) /126.19 (indice 2017)
est-ce juste ou une erreur ? Ne fallait-il pas faire plutôt 850 € x 129.72 (indice 2019) /127.77 (indice 2018) ou alors 850 € x 129.72 (indice 2019) /126.19 (indice 2017) ??

MERCI DE M 'éclairer
A voir également:

2 réponses

Réponse 1 / 2
Utilisateur anonyme
11 nov. 2020 à 15:48
Bonjour,
La réponse ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
vous ne pouvez pas appliquer de révision rétroactivement.
donc augmentation uniquement sur la base de la dernière année.
2eme trimestre = +0,66% et c'est tout.
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Réponse 2 / 2
djivi38 Messages postés 52154 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 novembre 2024 15 384
11 nov. 2020 à 15:54
bonjour,

la formule de révision d'un loyer est :
loyer hors charges / indice année N-1 du Trimestre mentionné au bail x indice année N du même trim.

donc le calcul de la révision faite de 08/2019 est :
850 € /127,77 x 129,72 = 862,97 €

et celui de la révision de 08/2020 :
862,97 € / 129,72 x 130,57 = 868,62 €

cdt.
1
viv743 Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 23 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2022
12 nov. 2020 à 10:03
merci et donc je ne m' occupe plus de l'indice de 2017 ?
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Utilisateur anonyme > viv743 Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 23 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2022
12 nov. 2020 à 10:06
non : oubliez 2017 c'est trop tard !
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viv743 Messages postés 11 Date d'inscription mercredi 23 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2022 > Utilisateur anonyme
12 nov. 2020 à 10:10
merci .
vous êtes au top pour votre réatcivité
bonne journée
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