Révision de loyer tardive

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Bonjour,

Le bail de mon locataire a pris effet en août 2017. le loyer fixé était de 850 € hors charges- et l'indice ]était celui du 2e trim 2017 = 126.19 €.
En août 2018 je n'ai pas fait de révision de loyer. l'indice IRL était alors de 127.77.
En août 2019 l'indice IRL était de 129.72 et j'ai fait la révision de loyer de cette façon :
850 € x 127.77 (indice 2018) /126.19 (indice 2017)
est-ce juste ou une erreur ? Ne fallait-il pas faire plutôt 850 € x 129.72 (indice 2019) /127.77 (indice 2018) ou alors 850 € x 129.72 (indice 2019) /126.19 (indice 2017) ??

MERCI DE M 'éclairer

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3 décembre 2020
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Bonjour,
La réponse ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
vous ne pouvez pas appliquer de révision rétroactivement.
donc augmentation uniquement sur la base de la dernière année.
2eme trimestre = +0,66% et c'est tout.
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3 décembre 2020
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bonjour,

la formule de révision d'un loyer est :
loyer hors charges / indice année N-1 du Trimestre mentionné au bail x indice année N du même trim.

donc le calcul de la révision faite de 08/2019 est :
850 € /127,77 x 129,72 = 862,97 €

et celui de la révision de 08/2020 :
862,97 € / 129,72 x 130,57 = 868,62 €

cdt.
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merci et donc je ne m' occupe plus de l'indice de 2017 ?
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non : oubliez 2017 c'est trop tard !
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3 décembre 2020

merci .
vous êtes au top pour votre réatcivité
bonne journée
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