Bailleur malhonnête

Bonjour,
Nous avons quitté notre appartement. Avant d'effectuer l'état des lieux le propriétaire est venu faire une visite de pré- état des lieux afin de nous faire une liste des éléments que Monsieur voulait que nous reparions. Nous pensions sue cela nous serait favorable du coup nous avions accepté. Lors de cette visite il nous a demandé de réparer le crépi de la façade de la terrasse. Cet élément ne figurait pas sur l'état des lieux d'entrée dans le logement, avait-il le droit de nous imposer de réparer alors qu'il n'y a pas de preuve que celà n'était pas la avant !
De plus lors de l'état des lieux de sortie le propriétaire a écrit RAS et signé ce dernier avant de nous rappeler pour nous dire que les plaques de cuisson était abîmées. Résultats il nous as gardé 50€ sur la caution pour participation remplacement des plaques. Ceci ne me semble pas très légal. A mon sens si il constate des dommages post signature de l'état des lieux c'est tant pis pour lui, il aurait du être plus minutieux avant signature. Est ce que je me trompes ?