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Refus

Cacao1727 - 8 oct. 2020 à 08:51
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 8 oct. 2020 à 19:31
Bonjour,

Nous avons visité un bien immobilier au prix de 69 000 euros (tout à rénover!), coup de cœur familial. Nous avons passé par les vendeurs directement, car nous connaissons l'un des frères (maison de leur maman, et ils sont 9 à signer).
Elle est aussi en agence, celle ci a une proposition à 64 000 euros, nous avons donc voulu poser 65 000 euros, puis les clients de l'agence ont augmenté à
68 000 euros. Alors, afin que la vente, nous passe pas sous le nez, nous avons fait une proposition finale à 69 000 euros, attestation envoyée à l'un des freres de famille, l'une des sœur file à l'agence dire qu'ils ont un acheteur (avec notre asstestion en main), mais l'agent fait monter la vente à 70 000 euros pour ses clients ...
Nous n'avons pas les moyens de jouer aux enchères, je ne comprend pas.
Nous avons fait une proposition final au bon prix, avec en main la promesse du directeur de banque de nous suivre ... l'agence a t'elle droit de vendre ce bien à la bougie ? Merci de vos réponses... cordialement

3 réponses

Réponse 1 / 3
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
8 oct. 2020 à 09:24
bonjour

L'agence a parfaitement le droit de faire faire des offres plus intéressantes à ses acheteurs
Votre souci : ce serait un particulier qui vend sa maison en direct via une annonce "officielle " sur un site de vente de PaP , ou une annonce dans le journal; une offre de prix au prix demandé vaut vente ( si tout est bien rédigé )
dans votre cas, comme il y a 9 héritiers, l'un d'eux pourra toujours arguer qu'il n'était pas d'accord avec le prix de vente initial, qu'il s'agit de l'initiative d'un seul des héritiers par exemple

reste à vérifier que les offres de l'agence sont sérieuses ...

bon courage
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Cacao1727
8 oct. 2020 à 09:26
Donc en gros, sur l'annonce de l'agence du coup, même si eux même ont stipulé que c'était 69 000 euros pour les vendeurs, et que nous proposons en directe le prix demandé aux vendeurs, l'agence à le droit d'enchérir une vente au dessus du prix du mandat signé d'origine ?
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Réponse 2 / 3
Laburu Messages postés 917 Date d'inscription lundi 14 septembre 2020 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2021 140
8 oct. 2020 à 11:55
Si l'agence a un simple mandat d'entremise, les art 1583 et 1589 du CC ne s'appliquent pas.
Dans le cas contraire, la premiére offre au prix demandé forme contrat.
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Réponse 3 / 3
feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 948
8 oct. 2020 à 09:00
Si le prix affiché est de 69000 et que vous voulez acheter au prix, l'agence n'a pas le droit de faire monter les enchères
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Cacao1727
8 oct. 2020 à 09:03
Le souci c'est que l'agent immobilier nous maintient qu'il a le droit ... car évidemment j'y suis allée hier, un peu remontée. Il nous prend de haut, en nous affirmant qu'il est agent immobilier et qu'il est en droit ... on est un peu perdu ????
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
8 oct. 2020 à 09:19
bonjour feloxe

, l'agence n'a pas le droit de faire monter les enchères

désolé de te contredire, elle le peut ..
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Cacao1727 > kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024
8 oct. 2020 à 09:21
Merci de votre réponse, pouvez vous m'indiquer dans quelle situation elle peut augmenter un prix ?
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feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 948 > kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024
8 oct. 2020 à 11:37
Bonjour Kasom,

ce n'est pas très correcte de la part de l'agence
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831 > feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024
8 oct. 2020 à 19:31
il n'est pas ici question de correction de l'agence , mais de respect de la Charte de Déontologie ( et un peu de concurrence avec les ventes de PAP)

un particulier qui met son bien en vente sur un site ou via une petite annonce dans le journal, un acheteur qui accepte ( si l'offre est bien rédigée , rarement le cas, nos concitoyens refusant de payer des conseils ou des pro ils rédigent n'importe quoi ) cette offre au prix demandé : la vente est considérée comme parfaite

dans le cas présent, comme il s'agit d'une succession, comment prouver que tous étaient d'accord sur le prix affiché de PaP

Via une agence : l'agence est tenue de présenter toutes les offres, tant qu'une n'est pas acceptée elle continue les visites et doit accepter de présenter une offre au dessus du prix fixé dans le mandat
elle n'est qu'un intermédiaire
Un acheteur qui fait une offre au prix du mandat n'a donc aucune priorité ni aucune certitude d'avoir le bien tant que l'offre n'est pas acceptée par le vendeur
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