Refus de tout nouveau colocataire - Bail solidaire

"Si j'ai donc bien compris je n'ai pas moyen d'opposer ce choix de ne prendre aucun nouveau colocataire malgré le type de bail signé?"
Vous avez bien compris.

Le DG, versé par vos colocataires à leur entrée dans les lieux, et que le bailleur a légalement conservé jusqu'au départ du dernier colocataire, vous sera en principe restitué (puisque vous êtes le dernier colocataire sortant d'une colocation avec bail unique), moins les montants des possibles retenues pour dégradations que pourra faire le bailleur en fonction de la comparaison de l'EDLS que vous ferez avec lui et de l'EDLE initial et moins, éventuellement, la retenue provisoire des 20% du DG en vue de la régularisation des charges après l'approbation des comptes en AG)... sauf si vos colocataires ont expressément demandé au bailleur que leur part de DG (intégral ou restant) leur soit individuellement restituée.
A vos colocataires de s'entendre avec vous pour que vous leur reversiez leur part si le bailleur vous restitue leur DG OU à vous de leur rembourser leur part sans attendre qu'ils se manifestent : dans tous les cas, vous ne pourrez pas conserver cet argent qui n'est pas le vôtre. Donc, au cas où vous ayez besoin de leur rendre leur part, demandez-leur leur RIB avant qu'ils ne quittent la colocation.... OU expliquez-leur qu'il serait plus simple et que vous êtes d'accord pour qu'ils fassent, par écrit, une demande expresse au bailleur pour qu'il leur restitue individuellement leur part du DG.

Salut,

Logement vide ou meublé ?

Pour la lettre de congé, c'est en main propre contre reçu (double signé), par LRAR ou huissier.

Tout d'abord, je reviens sur le DG : voir le § "Restitution du dépôt de garantie" sur ce lien https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34661
<< Le propriétaire restitue le dépôt de garantie quand tous les colocataires ont quitté le logement et après que les clés du logement lui ont été remises.
Le propriétaire verse le dépôt de garantie à l'un des colocataires. >>

Il vous suffira donc de demander à votre bailleur de restituer - après votre départ avec restitution des clés - le DG à l'un de vos ex colocataires, et pas à vous.


Comme je vous le disais, le courrier de "congé pour vente" est arrivé !
Bon, il n'est pas valable puisque le délai des 6 mois n'est pas respecté... à vous de voir :
1/- si vous ignorez que ce délai n'est pas respecté et profitez de pouvoir quitter votre logement pendant ce délai (même "raccourci") sans avoir à donner votre propre congé ET en ne payant loyers et charges QUE pour le temps réel de votre occupation;
OU
2/- si vous contestez (par courrier R+AR) la validité dudit congé et continuez à vivre dans votre logement en devant payer la totalité du loyer et des charges pendant encore 3 ans à partir du 4 mars prochain, puisque votre bail se renouvellerait pour 3 ans = jusqu'au 4/3/2024 (parce que, dans ce cas de figure, le bailleur n'aurait aucun intérêt de "s'embarrasser" de nouveaux colocataires, puisque, de tout façon, il toucherait l'intégralité du loyer...);
OU
3/- vous pouvez faire savoir à votre bailleur que vous SAVEZ que le délai du préavis de 6 mois n'est pas respecté, mais que vous accepteriez de fermer les yeux contre un petit avantage financier (par exemple 2 ou 3 mois de loyer gratuits pour un départ au 4 mars prochain)... Si accord : mettre immédiatement (ne pas attendre qu'il change d'idée !) le détail des conditions par écrit, en 2 exemplaires (dont 1 pour vous que vous garderiez précieusement) datés et signés de la main du bailleur.

Merci, je me renseignerai auprès d'eux.