Construire un petit immeuble
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Josh Randall Messages postés 28165 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Josh Randall Messages postés 28165 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai pour projet de construire un petit immeuble (aspect maison) de 12 mètres par 12 mères sûr une hauteur de 6,80 mètres.
L'immeuble en question serait doté de 6 appartements répartirent sûr deux étages et un rez de chaussée.
Dans la logique des choses, lors de la conception d'une habitation quelconque avec un toit versant, il y a des combles. Je souhaiterai donc savoir s'il est possible de faire des parties privatives dans ses combles (appartement du deuxième étage = duplexe (chambre et salle de bain du duplexe à la place des combles)). Il y aurai deux duplexes.
Construire un petit immeuble est l'un de mes projets, néanmoins, ont m'as dit que pour construire un immeuble quelconque, il faut que se fait par une entreprise. Je souhaite donc savoir si cette information est véridique ou si un particulier peut y faire sans l'aide d'une entreprise pour ensuite y installer sa résidence principale, ainsi que sa famille.
Je souhaiterai savoir également le prix globale de la construire seulement (hors prix du terrain, des cloisons et toutes les installations d'eau, d'électricité et réseaux fibre).
Merci d'avance pour vos réponses. Je suis en mesure de fournir plus d'informations si nécessaire.
J'ai pour projet de construire un petit immeuble (aspect maison) de 12 mètres par 12 mères sûr une hauteur de 6,80 mètres.
L'immeuble en question serait doté de 6 appartements répartirent sûr deux étages et un rez de chaussée.
Dans la logique des choses, lors de la conception d'une habitation quelconque avec un toit versant, il y a des combles. Je souhaiterai donc savoir s'il est possible de faire des parties privatives dans ses combles (appartement du deuxième étage = duplexe (chambre et salle de bain du duplexe à la place des combles)). Il y aurai deux duplexes.
Construire un petit immeuble est l'un de mes projets, néanmoins, ont m'as dit que pour construire un immeuble quelconque, il faut que se fait par une entreprise. Je souhaite donc savoir si cette information est véridique ou si un particulier peut y faire sans l'aide d'une entreprise pour ensuite y installer sa résidence principale, ainsi que sa famille.
Je souhaiterai savoir également le prix globale de la construire seulement (hors prix du terrain, des cloisons et toutes les installations d'eau, d'électricité et réseaux fibre).
Merci d'avance pour vos réponses. Je suis en mesure de fournir plus d'informations si nécessaire.
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5 réponses
Bonjour
Qui "on" ?
Si vous êtres en capacité de construire l'immeuble avec vos moyens financiers et vos petits bras musclés, foncez !
Le projet devra de toute façon se faire sous l'égide d'un architecte puisque la surface de plancher développée sera supérieure à 150 m².
Il vous faudra fournir:
- une étude de sol
- une attestation de prise en compte de la RT 2012 avant et après travaux
- les plans des différents réseaux
- une notice présentant le projet et décrivant le terrain
- une étude d'impact si le projet affecte l'environnement
- faire en sorte que la construction permette l'aménagement des appartements pour des personnes handicapées
- prévoir le stationnement sur le terrain (ou en sous-sol)...
Bref des tas de trucs quoi...
ont m'as dit que pour construire un immeuble quelconque, il faut que se fait par une entreprise.
Qui "on" ?
Si vous êtres en capacité de construire l'immeuble avec vos moyens financiers et vos petits bras musclés, foncez !
Le projet devra de toute façon se faire sous l'égide d'un architecte puisque la surface de plancher développée sera supérieure à 150 m².
Il vous faudra fournir:
- une étude de sol
- une attestation de prise en compte de la RT 2012 avant et après travaux
- les plans des différents réseaux
- une notice présentant le projet et décrivant le terrain
- une étude d'impact si le projet affecte l'environnement
- faire en sorte que la construction permette l'aménagement des appartements pour des personnes handicapées
- prévoir le stationnement sur le terrain (ou en sous-sol)...
Bref des tas de trucs quoi...
.... en effet, et surtout obtenir le permis de construire.
Cela étant, et juste à la louche, sans calculatrice : un immeuble r+2 qui culminerait à 6,80 m ne semble pas conçu pour des personnes normalement constituées puisque cela laisserait environ 2,30 m pour chaque niveau, hors dalles, et une hauteur sous plafond de 2,50 m semble être obligatoire dans les constructions neuves.
Est-ce bien raisonnable ?
Cela étant, et juste à la louche, sans calculatrice : un immeuble r+2 qui culminerait à 6,80 m ne semble pas conçu pour des personnes normalement constituées puisque cela laisserait environ 2,30 m pour chaque niveau, hors dalles, et une hauteur sous plafond de 2,50 m semble être obligatoire dans les constructions neuves.
Est-ce bien raisonnable ?
Bonjour
et ne pas oublier qu'avec la nouvelle règlementation qui entre en vigueur au 1er Janvier 2021
tous les logements devront être équipés d'une douche à l'italienne
et ne pas oublier qu'avec la nouvelle règlementation qui entre en vigueur au 1er Janvier 2021
tous les logements devront être équipés d'une douche à l'italienne
" L'immeuble en question peut être fabriqué par des particulier, " : pourquoi pas ?
Mais il faudra aussi que ces "constructeurs" disposent impérativement d'un assurance décennale et respecte toutes les obligations incombant aux maîtres d’œuvre.
" Le stationnement est-il vraiment indispensable " : ça c'est d'une part un élément qui figure (ou pas) dans le règlement du PLU de la commune et d'autre part un symptôme fâcheux de votre méconnaissance du domaine de la construction et des règles y applicables.
Réfléchissez profondément avant de vous lancer dans une telle opération, complexe et risquée sur bien des plans....
Mais il faudra aussi que ces "constructeurs" disposent impérativement d'un assurance décennale et respecte toutes les obligations incombant aux maîtres d’œuvre.
" Le stationnement est-il vraiment indispensable " : ça c'est d'une part un élément qui figure (ou pas) dans le règlement du PLU de la commune et d'autre part un symptôme fâcheux de votre méconnaissance du domaine de la construction et des règles y applicables.
Réfléchissez profondément avant de vous lancer dans une telle opération, complexe et risquée sur bien des plans....
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Le stationnement est-il vraiment indispensable pour un si petit immeuble, pour ma part, c'est bel et biens prévue mais j'ai décider de ne pas de cité dans ma demande.
Avant de vous lancer dans l'opération, faites une demande de certificat d'urbanisme opérationnel auprès de la commune ciblée pour votre projet.
Vous aurez la majorité des informations qui indiqueront dans un premier temps de voir si votre projet est envisageable et voir notamment quelles sont les taxes dont vous pourriez être redevable (taxe d'aménagement, RAP, PFAC et autres participations exigibles selon les communes)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Les appartements du RDC seront priorisés à des personnes à mobilité réduite, au cas des locations future seraient à prévoir.
Je travail actuellement sûr des plans de chaque niveau afin que lors que je vais présenter mon projet à un architecte, je ne viens pas les mains vides mais avec un aperçus du projet (plan, façades), le reste des détails seront à discuté avec lui qui pourra m'éclairé d'avantage.
Le stationnement est-il vraiment indispensable pour un si petit immeuble, pour ma part, c'est bel et biens prévue mais j'ai décider de ne pas de cité dans ma demande.