Comment récupérer mes apl et confirmation du problème

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 Elsa -
Bonjour,

Pour reprendre à zéro,

j’ai pris un premier logement en Septembre 2019 sans avoir d’apl auparavant de ce fait le mois de Septembre a été était perdu et le mois d’Octobre a été payé en Novembre par la CAF et ainsi de suite.
J’ai donc payé à mon propriétaire le loyer de Septembre sans APL et celui du mois de Octobre où je les ai avancé puisque Octobre est payé en Novembre de ce fait quand j’ai quitté les lieux début Avril 2020 il m’a laissé garder les APL de mars versées en Avril.
APL qui m’étaient versées directement sur mon compte.

Quand j’ai repris un nouveau logement en Avril 2020 j’ai donc mis mes APL du mois de Mars payé en Avril dans mon loyer du mois d’Avril (elles étaient toujours versées sur mon compte).
Je n’ai pas eu de coupure d’APL et mon nouveau propriétaire à demandé à ce que les APL soient virées sur son compte et plus le mien.
Les paiements sur son compte ont commencé le mois suivant en Mai.
Avril payé en Mai.

Voici le problème à présent depuis deux mois mon propriétaire me donne mes quittances de loyer en décalage de 1 mois me disant attendre le paiement de la CAF exemple pour ce mois ci voyant paiement de Août versé en Septembre donc il me dit ce n’est pas celui de Septembre mais de Août alors que il y a deux mois auparavant il me donnait bien mes quittances de loyer du mois même.
Je lui explique que non puisqu’il à toujours eu ses loyers au complet dès mon arrivée dans les lieux comme je lui ai donné mes APL de Mars 2020,
en Avril 2020 date à laquelle j’ai emménagé.

Si en Avril 2020 il m’avait déduit le montant des APL qui allaient lui être versées en Mai pour le mois d’Avril ça aurait été normal qu’il garde les APL versées le mois suivant mon départ.
Je ne sais pas si vous me suivez ?

Là en gros il aura perçu des APL de Mars 2020 jusqu’en Mai 2021 sachant que j’aurai habité dans les lieux de Avril 2020 à Avril 2021.
Il y a un problème ?

D’ailleurs peu importe le mois de mon départ car le mois où je serai parti lui sera payé dans tous les cas le mois suivant sauf que c’est le mois où je serai parti donc ce paiement me revient.
Comprenez vous ?
Que faire pour les récupérer ?

En vous remerciant par avance pour vos retours

3 réponses

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mardi 31 juillet 2012
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16 octobre 2020
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Bonjour

peu importe APL pas APL et quel mois cela correspond.

Lisez votre bail, concernant la date de paiement du loyer, et si c'est d'avance.
par exemple souvent votre loyer doit être payé avant le 10 pour le mois en cours.

Aujourd'hui 23 septembre. Vous Devez donc avoir payé le mois de septembre.
Peu importe si un versement d'APL arrive en octobre.

Si vous êtes rentré dans le logement au 1erAvril pour 500€/ mois
Aujourd'hui le propriétaire doit avoir reçu 3000€.
Si il a reçu moins, alors vous avez du retard.
Si à ce jour il a reçu plus, alors vous lui faites un courrier pour lui demander le remboursement du trop perçu.
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16 octobre 2020
4 385 > Elsa
A quel date êtes vous rentré dans le logement ?

A quel date le loyer doit être payé ?

De combien est le loyer mensuel (+eventuellement charge) ?

combien à reçu le propriétaire à ce jour ?
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16 octobre 2020

Je suis entrée dans les lieux début avril 2020 et j’avais déjà payé mon premier loyer avant même d’être entrée dans les lieux donc mes quittances de loyers doivent être reçues sans décalage ce qui n’est pas le cas.
Des quittances dont j’ai besoin j’ai payé 6 loyers je me retrouve avec 5 quittances.
Ensuite je faisais référence à mon départ mon propriétaire a percu les apl de Mars 2020 sachant que j’ai emménagé en Avril 2020 plus le mois suivant où je serai partie.
Ce mois qui me revient.
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16 octobre 2020
4 385 > Elsa
vous ne répondez qu'a la moitié des questions
Si vous avez payé 6 loyers alors c'est normal avril/mai/juin/juillet/aout /septembre
cela fait bien 6 mois, le propriétaire n'a pas d'avance.
Par contre ce n'est pas normal qu'il ne vous donne pas quittance des 6 paiements.
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16 octobre 2020

Je ne réponds pas aux questions auxquelles je n’ai pas envie de répondre (la liberté) et c’est très indiscret de demander le coût de mon loyer et de mes apl.
Je souhaite également garder un certain anonymat.
Je l’ai bien expliqué sur les messages depuis le début que l’avance sera visible au moment où je quitterai les lieux car il touchera encore un mois d’apl le mois qui suivra mon départ.
Je recherche des personnes compétentes dans ce domaine et non des personnes qui me disent on s’en fou de vos droits, de votre argent et de la mouise dans laquelle vous allez vous retrouvez pour payer votre prochain loyer suite à un vol surtout que c’est de l’argent que moi j’ai avancé dans mon précédent logement.
Le but n’étant pas d’avoir des maux ici également,
bonsoir.
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16 octobre 2020

Justement comme vous dites j’ai payé avril, mai juin, juillet, août, septembre 6 loyers et mon propriétaire me dit ne pas avoir reçu les apl de Septembre car il est notifié sur le versement de Septembre : Août payé en Septembre il me dit non ce sont les apl de Août hors en Avril il a eu mon versement de Mars payé en Avril donc forcément il y aura encore un mois de décalage de paiement quand je partirai qui me revient et qui me permettra de payé mon premier loyer dans le logement suivant comme le versement de Mars payé en Avril que je lui ai remis en arrivant dans les lieux.
La CAF verse les apl avec un mois décalé mais moi ce mois de décalé je l’ai avancé de ma poche en Octobre 2019 c’est pour cela que mon propriétaire m’a laissé le versement de Mars payé en Avril que j’ai pu remettre à mon propriétaire suivant.
Ça leur évite d’avoir à attendre avec un trou de un mois dans le loyer mais si c’est le cas il se retrouve avec un mois de plus après le départ du locataire.
En gros je décide de partir maintenant ce mois ci fin Septembre.
avril mai juin juillet août et septembre sont payés donc les apl qu’il va recevoir en Octobre : Septembre payées en Octobre me sont du puisqu’il a reçu celles de Mars payées en Avril.
J’aurai habité de Avril à Septembre en aillant payé tous les loyers au complet mais il aura eu d’APL :
- Mars payées en Avril,
- Avril payées en Mai,
- Mai payées en Juin,
- Juin payées en Juillet,
- Juillet payées en Août,
- Août payées en Septembre
- Septembre payées en Octobre

Donc 7 paiements d’APL pour 6 mois d’habité et 6 loyers complets de payés.

Il a eu mon paiement de Mars payé en Avril mais je n’y étais pas dans les lieux en Mars donc il me devra le paiement de Septembre qu’il recevra en Octobre et ça fera 6 versements d’APL avec 6 mois d’habité et 6 loyers de payés.
Logique tout est décalé
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vendredi 12 avril 2013
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15 octobre 2020
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Bonjour

Beaucoup de propriétaires font comme le vôtre et veulent que le décalage soit à la charge du locataire. Dans ce cas le mois touché âpre sle départ doit être remboursé au locataire puisqu'il est à jour de ses loyers.

Cependant il existe un texte qui vous donne raison, si le propriétaire décide que c'est lui qui touche l'aide au logement c'est à lui de supporter le décalage de paiement. Je vous laisse lire ça : https://www.senat.fr/questions/base/2012/qSEQ121102814.html#:~:text=Le%20versement%20de%20l'allocation,ouverture%20du%20droit%20sont%20r%C3%A9unies. Après c'est une question au sénat, ça n'a pas force de loi, mais c'est déjà un bon début face à votre propriétaire.
Bonjour,

Merci beaucoup c’est déjà ça de pris.
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Avis ministeriel, qui est certes une indication
mais sans valeur juridique impérative, tant qu'une loi ne le confirme pas
Les tribunaux ne suivent pas forcément (séparation des pouvoirs entre l'exécutif et la justice...)

d'ailleurs, puisqu'il faut tout justifier, et même son CV ...

"CA Metz, 2 févr. 2016, n° 14/01359. "
(Donc bien après l'avis de 2013.)

" Attendu que Monsieur K B justifie avoir régulièrement fait délivrer le 24 mai 2013 à Madame M X un commandement de payer visant la clause résolutoire, lui enjoignant de s’acquitter dans les deux mois de la somme de 794,58 euros, outre le coût de l’acte, à hauteur de 110,97 euros ;que Madame M X admet ne pas avoir réglé cette dette dans le délai imparti ; que ce montant résulte de l’extrait de compte de SYNERGIE ET Z arrêté à la date du 15 mai 2013 ; que Madame X en conteste le montant, exposant avoir perçu entre janvier et mai 2013 un montant total d’allocations logement de 2.457,40 euros, dont 1.965 ,92 euros seulement figurent au décompte ; qu’à supposer que l’allocation de mai 2013 d’un montant de 491,48 euros ait été versée en juin 2013 au bailleur, l’arrêté au 15 mai 2013 n’est pas remis en cause ;

Que, compte tenu du manquement de l’appelante à son obligation de paiement en temps voulu de la totalité du loyer et des avances de charge..."



la cour d'appel à bien pris en compte la somme due au 15 mai 2013. et pas la somme due, après versement de l'APL de mai qui n'arrive qu'en juin.


Mais puisque je ne suis pas compétent, ne tenez pas compte de mon avis .
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Mais là c’est une histoire de impayés,
ça n’a rien à voir.
La cour a bien pris en compte parce que cette dame n’a pas dû avoir ses APL dès le premier mois qu’elle a emménagé dans les lieux ou suite à ses impayés forcément.
Je me suis entretenue avec la CAF qui m’a confirmé que oui, j’ai bien raison.
Pouvons nous arrêter là s’il vous plaît c’est très fatiguant, j’ai assez de l’histoire avec mon propriétaire.
Je recherche des solutions, pas à convaincre quelqu’un, pas qu’on m’enfonce et pas à épiloguer non plus.
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Ce n'est pas parce que je ne vous donne pas la réponse que vous attendez que je ne suis pas compétent...

"La CAF verse les apl avec un mois décalé mais moi ce mois de décalé je l’ai avancé de ma poche en Octobre"

C'est parfaitement normal, c'est comme ça que cela fonctionne. Vous avez signé un bail dans lequel vous devez avoir payé le loyer à une certaine date. peu importe d'où viens le paiement.

Mais rien ne prouve que dans 1, 2 mois ou plus, vous aurez une situation différente, avec suppression ou réduction des APL
Donc ce n'est pas au propriétaire d'attendre le mois de décalage pour avoir son loyer à jour.

Admettons vous décidez de partir maintenant, le propriétaire vous fera un décompte et fera le remboursement de l'éventuel trop perçu.


enfin bref, j'ai répondu
ce n'est pas un problème d'APL
C'est un problème d'être à jour de votre paiement ou pas, et aujourd'hui vous semblez être à jour; il n'a pas reçu le paiement qui doit arrivé début octobre.
En occurrence vous n’êtes pas un propriétaire qui a déjà louer son bien à un locataire percevant les apl, vous n’avez pas travaillé à la CAF et n’avez pas non plus rencontré ce genre de problème en tant que locataire donc vous ne m’aidez pas et n’avez pas les compétences pour.
Justement quand vous me dites que le propriétaire fera le décompte lui il ne comprend pas que les paiements sont totalement à jour.
Bref arrêtons là, merci.
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16 octobre 2020
4 385 > Elsa
"En occurrence vous n’êtes pas un propriétaire qui a déjà louer son bien à un locataire percevant les apl, vous n’avez pas travaillé à la CAF et n’avez pas non plus rencontré ce genre de problème en tant que locataire"

vous n'en savez rien...
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