Construction division terrain

Bonjour,

Je souhaiterais avec ma compagne, faire construire notre maison. En effet notre meilleure amie a une société de construction de maisons tournées vers l'écologie. Nous pouvons en passant par elle obtenir 30% sur la construction de la maison.

Il nous reste donc à trouver un terrain sur lequel construire.

Après réflexion et des difficultes à trouver un terrain de 500m² dans notre budget, je me suis posé la question d'acheter un terrain de plus de 1000m². Puis par la suite de le diviser pour revendre. Vient alors la réflexion.

Cela est il possible auprès de la banque d'emprunter plus (+ que 33%, ou de créer une Sci) pour acheter un terrain à diviser ? Je voudrais aussi savoir si (au vu de notre possibilité de payer la maison peu chere) il est possible de faire construire 2 maisons sur ce terrain pour en revendre une et en habiter une ?

Quel type de montage faut il réaliser pour cette opération. Que faut il demander auprès de la mairie pour faire cela ?

Merci par avance pour vos réponse :)