Occupation sans payer de mon bien?

Bonjour,
Je sais pas quoi faire.

Je loue un garage au patron d'une boutique, paiement par trimestre.
J'ai demandé que cela soit payé le 1er mois car le 3eme trimestre avec les vacances il paie qua'u 4eme au final.

Juillet 2020, il a pas payé, j'ai donc envoyé un recommandé.
Il a pas été le chercher!!!!

Donc je me suis déplacé a la boutique et la surprise elle n'existe plus il a fermé en juillet sans me prévenir.
Mais y a toujours un cadenas sur mon box.

Cela suppose que donc il continue a utiliser gratuitement.
Je n'ai nulle part ou le contacter.
Si je prends un huissier je n'ai pas ou l'envoyer, c'est un garage pas une maison.

Que faire et qui ne me mets pas en infraction avec la loi?