Validité offre achat

Bonjour.
Le 5 août, par l'intermédiaire d'un agent immobilier, nous avons fait une offre d'achat au prix pour une maison. Sur le papier pré-imprimé de l'agent, il était mentionné : "si le vendeur accepte cette proposition d'achat, un avant contrat devra être signé chez le notaire au plus tard le 28 sept 2020".
Nous avons eu le retour des vendeurs, avec leur accord écrit à notre proposition d'achat. Cependant, sur leur papier, il est mentionné : "nous soussignons, M et Mme... donnons notre accord concernant la vente de notre bien ... à condition qu'un avant contrat soit signé chez le notaire au plus tard le 20 Août 2020".

Cette date butoir ne pourra pas être respectée car les vendeurs doivent refaire les diagnostics de la maison pour certains points qui ne sont plus valables (précédant diagnostics trop anciens). Et, de plus, le notaire est en congés.

Quelle est la valeur de cette date butoir ?
Qu'advient-il au delà de cette date ?
Les vendeurs en laissant passer ce délai peuvent-ils par la suite annuler le vente de la maison ?

Merci de votre aide.