Engagement de réservation

Bonjour à vous,

J'ai besoin de votre aide concernant une location dont j'ai signé un acte d'engagement.

Il s'agit d'un studio meublé dont le bail était censé débuter en septembre.
Je signe donc ce qui est appelé "engagement de réservation" pour cette location.

Ce Monsieur m'explique que je m'engage à verser ce qui est nommé dans le document "une indemnité de réservation" équivalent au premier mois de loyer charges comprises ainsi que les documents fiche candidat/garant sous un délai de 8 jours, dans le cas contraire la somme est acquise par le propriétaire.

Je trouvais ça très limite, mais le comble c'est que dans le mail que je reçois ensuite on exige de moi de payer le prorata du mois d'août à partir de la date de signature de cet acte d'engagement !

Voici ce qui est stipulé sur cet acte :

Déclarons avoir visité le bien désigné ci-après
Nous nous engageons à prendre en location ce bien à partir de la date d'effet et aux conditions précisées ci-dessous.
La somme est à versée au mandataire du propriétaire à titre d'indemnité de réservation
Cette somme sera imputée sur le premier loyer et le dépôt de garantie en cas de régularisation de part et d'autre de la location.
Elle sera acquise par le propriétaire dans le cas où l'engagement de la location ne se serait pas régularisé, et ce au plus tard la date indiqué, ou dans les cas où les renseignements fournis par nous ne seraient pas exacts.

Dans ce document est bien stipulé l'adresse du bien, les différents coûts et la durée du bail.
ce qui me choque est qu'ils exigent désormais le versement du mois d'août.
La date de jour de signature de moi et d'entreprise figure, ainsi que la "date limite de conservation de la réservation" qui se situe 8 jours après.

Ai-je un moyen de rétractation vis-à-vis de cet acte d'engagement ? On exige d'ailleurs de moi de verser cette indemnité avant de recevoir le contrat de bail.