Capital restant + rachat de soulte. Comment financer ?

Bonjour,

Actuellement en procédure de divorce, je vous explique ma question.
Nous avons un bien immo que je souhaite garder. Je dois donc racheter la part de ma femme (la soulte). Ce bien immo n'est pas totalement payé. Il reste 60000 euros (capital + interets). Le montant de la soulte est estimé dans les environs de 125 000 euros.
Je devrais avoir un don manuel pour rembourser le capital restant. Et donc devoir emprunter à nouveau pour payer la soulte.
Que feriez-vous à ma place? D'abord rembourser ce qu'il me reste? Ou bien intégrer les 60 000 euros dans le nouveau prêt et rembourser ensuite les 60 000 euros?
Si j'opte pour la première solution, à savoir d'abord rembourser le premier prêt, il faut rembourser que le capital et non les intérêts (voir avec le tableau d'amortissement, c'est bien cela?)

Merci de votre aide