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Achat immobilier en étant endetté

Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 - 21 juil. 2020 à 22:15
 Utilisateur anonyme - 25 juil. 2020 à 08:35
Bonjour,
Bonjour,
Je suis endetté suite à des incidents de paiements non résolus relatifs à des crédits à la consommation il y a plus de dix ans. Je ne suis plus fiché en banque de France.Je souhaiterais faire un emprunt pour un bien immobilier. Je pense que je donnerai l'usufruit à ma compagne ainsi qu'à mes enfants. Dans ce cas de figure peut-on saisir mon bien sachant qu'un crédit immobilier sera en cours dans une banque ?
Je compte régler mes dettes mais je suis mal logé je suis dans l'obligation d'acquérir... Pourriez-vous m'éclairer s'il vous plaît ?
Merci d'avance

3 réponses

Réponse 1 / 3
AN.Banker Messages postés 10446 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 4 novembre 2024 8 994
21 juil. 2020 à 23:36
Bonjour

Sans collatéral équivalent, une banque finance un bien immobillier acquis en pleine propriété justement pour pouvoir le saisir et le vendre rapidement. Elle n'acceptera pas de financer un bien dont l'usufruit est détenu par une personne extérieure au contrat.
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Réponse 2 / 3
Utilisateur anonyme
21 juil. 2020 à 23:45
Bonjour,
Donner l'usufruit est votre solution pour éviter que le bien soit saisi ?
Ce n'est en effet pas acceptable pour la banque qui va se garantir justement sur ce bien.
La meilleure solution pour qu'il ne soit pas saisi c'est de payer les échéances du crédit et de ne pas s'endetter ailleurs au delà de ses capacités.
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Réponse 3 / 3
AN.Banker Messages postés 10446 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 4 novembre 2024 8 994
Modifié le 22 juil. 2020 à 18:15
Vous avez peut être été contacté via message privé par une personne au pseudo Brigitte_6084, si c'est le cas, ne pas donner suite à ses sollicitations et nous avertir.
Potentielle arnaque

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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020
23 juil. 2020 à 16:40
Je vous remercie pour vos réponses.
Je suis primo accédant je suis en capacité d'obtenir un bien. Mais je suis débiteur de créances assez anciennes. Aujourd'hui je n'ai aucune nouvelle. Quelle est la solution pour rendre le bien insaisissable au cas où on viendrait me demander des comptes ?
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AN.Banker Messages postés 10446 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 4 novembre 2024 8 994 > Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020
23 juil. 2020 à 16:46
Nantir une assurance vie ou hypothéquer un bien de valeur équivalent. Imaginez bien que pour le montant d'un bien immobilier, la banque comme son garant voudront un bien à saisir en cas de défaut de paiement. Sinon ils ne vous prêteront pas
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Utilisateur anonyme > Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020
23 juil. 2020 à 17:03
Dès lors que le bien est en garantie du prêt, il ne sera saisissable que par la banque qui a prêté en cas de défaut de paiement des échéances du crédit.
C'est ce qu'on appelle le privilège de prêteur de denier.
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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 > Utilisateur anonyme
23 juil. 2020 à 23:10
Je vous remercie pour votre réponse.
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Bernardobernard Messages postés 23 Date d'inscription mardi 21 juillet 2020 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2020 > AN.Banker Messages postés 10446 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 4 novembre 2024
23 juil. 2020 à 23:13
Je ne suis pas sur que les primo accédant venant de décrocher un CDI puissent fournir de telles garanties.
Votre réponse me semble valable lorsqu'on part de rien et qu'on veut créer une sci avec peu d'argent.
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