Procès verbal de bornage inconnu

Bonjour,
Je suis propriétaire depuis trois ans d'une habitation construite au sommet d'un coteau diagnostiqué à risque naturel fort. Cet hiver, une voisine est venue me voir car elle a constaté des éboulements sur sa parcelle et m'a annoncé que j'étais le propriétaire de la hauteur totale du coteau. Elle m'a montré le PV de bornage que je n'avais jamais vu et l'ancien propriétaire n'en avait parlé ni à l'agent immobilier ni à son notaire. Ce PV n'a pas été publié et n'a donc pas été versé à l'acte de vente.
J'ai contacté le notaire et l'agent immobilier qui m'ont dit que ce document n'était pas opposable. D'un autre côté, j'ai aussi contacté l'entreprise chargée du bornage qui m'a répondu : "Le procès-verbal de bornage, même non publié aux hypothèques, fait loi entre les signataires mais aussi entre les acquéreurs et successeurs qui sont de droit subrogés dans les actions par leurs auteurs (art. 1322 du Code civil) sauf s’il y a contestation de la signature (art. 1323)." Le PV est-il oui ou non opposable ? Quelles en sont les conséquences ? Puis-je contester ce PV sachant que je ne le connaissais pas ? Puis-je demander à ce qu'un nouveau bornage soit effectuée (sachant qu'aucune borne n'a été posée) ?
Espérant avoir été suffisamment précis et dans l'attente de vos réponses,
Cordialement