Aide pour sortir d'une indivision

Bonjour,

Je poste cette demande car le notaire qui gère la succession de notre père ne répond pas à nos questions de manière précise depuis plusieurs mois et cette situation devient insupportable. C’est une succession relativement complexe que je vais au mieux vous exposer ci-dessous.

Notre mère est décédée il y a 30 ans et notre père nous a quitté il y a près d’un an. Nous sommes 2 enfants de ce premier mariage.
Nos parents étaient mariés sous le régime de la communauté de biens. Ma mère a par la suite et avant son décès, fait donation des quotités disponibles entre époux au jour de son décès au profit de notre père.
Au terme de l'acte de notoriété de notre mère, notre père a opté pour 1/4 en toute propriété et 3/4 en usufruit de la maison familiale.
Notre père s'est remarié sous le régime de la séparation de biens pure et simple il y a 20 ans, ma sœur et moi-même étant ses seules héritières.
Au terme du décès de sa mère (notre grand-mère), notre père a hérité de la pleine propriété d'un appartement.
Il y a quelques années, notre père a établi un testament dans lequel il léguait à titre particulier l'usufruit de l'appartement à sa nouvelle épouse.

Aujourd’hui, nous sommes donc en indivision sur l’appartement. Mais également et à notre grand étonnement, sur la maison familiale, la loi donnant droit au quart des biens à la nouvelle épouse de notre père.
Mes questions sont les suivantes :
Quels sont les quotes-parts de notre belle-mère sur l’appartement ?
Le notaire nous indique un quart auquel s’ajouterait 30% (personne de plus de 70 ans) mais semblait douter du cumul (donation d’usufruit entre époux + part légal d’1/4).

Nous souhaitons proposer un accord de sortie de l’indivision sur la maison familiale. Dans ce cas, pourrons-nous par la suite vendre la maison ? Si oui, y a-t-il un délai à respecter entre l’accord de sortie et la vente du bien et lequel ?

Vous remerciant pour les réponses que vous pourrez nous apporter, nous en avons réellement besoin.