Condition suspensive et offre d'achat

Bonjour,
Je viens de recevoir une offre d'achat pour mon terrain qui comporte une clause suspensive concernant l'obtention du permis de construire. Quelle est l'intérêt d'une telle clause dans une offre d'achat puisqu'elle pourrait très bien figurer dans la promesse de vente? N'est-ce pas perdre du temps en imposant trois mois dans l'offre alors que cela va s'ajouter aux trois mois de la promesse ? J'ajoute que le projet de l’acheteur est déjà financé.
Merci