Emprunt sans apport

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 Tony -
Bonjour,


Je compte acheter un bien (RP) seule (j'ai 24 ans) à 90000 euros sans travaux et sans les frais de notaire. Je suis en cdi assimilé à la fonction publique et gagne environ 1400 euros par mois. Je n'ai aucuns crédit en cours et n'ai pas de découvert.
Je n'ai pas d'apport mais 10000 euros d'économies que je ne souhaite pas utiliser pour mon prêt.
Pensez vous que mon projet est envisageable pour une banque ? Lors d'une simulation avec ma banque en mai on m'a proposé un taux 1,79 avec des mensualités de 430 euros par mois sur 25 ans

Merci pour vos réponses.

1 réponse

Bonjour,

Alors, calculons d'abord le montant approximatif du projet :
- bien : 90 000€
- notaire : 7500€
- frais de dossier : 400€
- frais de garantie (caution ou PPD+Hypothèque) : 1250€
=> Coût du projet = 99 150€ = besoin de financement car pas d'apport.

Exemple de composition du financement avec de très bons taux actuels :
- Une ligne primo accédant à 0% pour 9915€ sur 240 mois
- une ligne de lissage à 1.40% pour 45 000€ sur 300 mois
- une ligne en classique à 1.10% pour 44235€ sur 180 mois
=> Je n'ai pas mon tableau excel avec moi mais cela devrait tourner à 390€ / mois HA donc si tout va bien niveau santé, et compte tenu de votre âge, je dirais environ 405 - 410€ / mois tout inclus.

Avec un salaire moyen de 1400€ par mois, sans crédit en cours, votre reste à vivre serait de 990€ et votre taux d'endettement de 29%.

Normalement c'est finger in the nose pour avoir votre prêt si tout roule bien au niveau du compte actuellement.

Vu la taux que l'on vous a proposé, ainsi que la mensualité, il y a un écart de 6000€ sur 25 ans par rapport à mon exemple (qui n'est pas optimisé..)
Il conviendrait que votre banque revoit sa simulation, et vous fasse une meilleure proposition, sinon d'autres banques se feront un plaisir de le faire, vu votre profil, qui d'après ce que vous dites, est intéressant pour ces dernières.

Bonne soirée,
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