Location d'un garage en sus de l'appartement

Bonjour,
Je loue un appartement 450€ et 30€ de charges. Mon propriétaire me propose un garage à titre gracieux ( aucun courrier ni avenant au contrat de location )
Je continue donc à régler 480€ de loyer.
Or, le jour de mon départ, il me fait parvenir par lettre simple une régularisation des charges sur 4 ans. Je me rends alors compte qu'il a augmenté mon loyer de 10€ et baissé les charges de 10€ depuis que je bénéficie de ce garage.
Je ne me suis rendue compte de rien puisque je payais le même montant.
Comment puis je contester cette situation?
Merci pour votre réponse